Wûnsstelling 39

decor zorgt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de praktische indeling en de energiezuinige voorzieningen is dit een woning die uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen en waar je jarenlang comfortabel kunt blijven wonen. De woning is gebouwd in 2006 en heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling met gemetselde gevels, een karakteristieke kapvorm en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Binnen zorgen de lichte afwerking, royale raampartijen en ruime vertrekken voor een aangename en moderne woonbeleving. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A++. In combinatie met de hybride warmtepomp, zonnepanelen, HR++ beglazing en het warmte terugwin systeem resulteert dit in een energiezuinige en comfortabele woning met lage energielasten. Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en kwaliteit. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, meerdere terrassen, een ruime overkapping en een eigen aanlegsteiger aan het water. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van comfortabel wonen en optimaal genieten van het buitenleven. De achtertuin is gelegen pal op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Makkum, direct aan vaarwater. Vanuit de fraai aangelegde achtertuin vaar je zo de omgeving in. Hier geniet je van rust, privacy en het buitenleven, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, het strand en het IJsselmeer binnen handbereik liggen. De ligging aan de rand van Makkum zorgt voor een fraaie combinatie van ruimte, rust en vrijheid. Daarnaast ligt Makkum verrassend centraal ten opzichte van de Randstad en Noord-Nederland; de Afsluitdijk bevindt zich op circa 10 minuten rijden en steden als Groningen en Amsterdam zijn binnen ongeveer een uur bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De royale woonkamer van circa 50 m² vormt samen met de open keuken (ca. 8 m²) een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui. Vanuit de woonruimte is er een prettige verbinding met de tuin en het overdekte terras. De keuken is praktisch ingericht en centraal gelegen tussen de woonkamer en de eetruimte. Aansluitend bevinden zich de hal, een inpandige berging en de ruime overkapping aan de achterzijde. Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging aanwezig, ideaal voor fietsen, hobby's of extra opslag. Eerste verdieping De verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, een tweede badkamer en een overloop. De slaapkamers zijn prettig van formaat en profiteren van de karakteristieke kapconstructie. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder (stahoogte) bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning op een perceel van 770 m² (grond & water). * Bouwjaar 2006. * Energielabel A++. * Woonoppervlak 157 m². * Twee badkamers. * Slaapkamer en badkamer op de begane grond. * Uitermate geschikt voor levensloopbestendig en gelijkvloers wonen. * Ruime overkapping van circa 21 m². * Direct gelegen aan vaarwater. * Eigen aanlegsteiger. * Schitterend vrij uitzicht over de weilanden richting de dijk. * Geheel voorzien van HR++ beglazing. * Nefit Enviline hybride warmtepomp (2022). * Remeha Calenta cv-installatie (2021). * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. * 8 zonnepanelen aangesloten op het Enphase systeem. (2021) * Kunststof kozijnen. * Schuifpui voorzien van triple glas. * Lage tempratuur radiatoren op de eerste verdieping. * Parkeergelegenheid voor circa 3 auto's op eigen terrein/oprit.