Ropsterwei 3

met ruimte voor wonen, werken, recreëren en zorg, omgeven door rust, natuur en het karakteristieke Friese landschap. Het pand is momenteel in gebruik als de goedlopende Bed & Breakfast "To Be or Not To Be" en beschikt daarnaast over een sfeervol vakantieverblijf in de boomgaard. De bestemming is wonen en het object bevindt zich in een archeologisch en cultuurhistorisch waardevol gebied. De karakteristieke bomenrij langs de Ropsterwei draagt bij aan de bijzondere uitstraling van deze locatie. Het object betreft geen monument en is niet aangewezen als beeldbepalend pand. Authentiek voorhuis behouden In 2022 heeft een brand de schuur en een klein gedeelte van de woning ernstig beschadigd. De huidige eigenaren zijn vervolgens met grote toewijding gestart met het herstel van dit bijzondere erfgoed. In 2024 heeft een gedeeltelijke herbouw van de schuur en woning plaatsgevonden. Het prachtige voorhuis met zijn authentieke details, sfeervolle vertrekken en historische uitstraling is daarbij behouden gebleven. Met veel respect voor de geschiedenis van het pand zijn de herstelwerkzaamheden uitgevoerd, waardoor de unieke identiteit van deze voormalige boerderij bewaard is gebleven. Duurzaam en gasloos wonen De woning is volledig gasloos en wordt momenteel verwarmd middels: • Pelletkachel • Twee houtkachels • Elektrische boilers (4) • Twee split-unit airconditioningsystemen voor verwarmen en koelen Wonen, werken, recreëren en zorgen Dankzij de omvang van het perceel, de aanwezige bebouwing en de veelzijdige opzet biedt dit object interessante perspectieven voor diverse woon- en gebruiksvormen. Denk hierbij onder meer aan: • Mantelzorg • Dubbele bewoning of meer-generatiewonen • Voortzetting van de bestaande Bed & Breakfast • Recreatieve verhuur • Kleinschalige bedrijvigheid aan huis • Atelier, praktijk- of kantoorruimte • Combinatie van wonen en werken Geïnteresseerden dienen zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden en eventuele vergunningseisen voor hun specifieke plannen. Ropsterwei 3 is meer dan een woonboerderij. Het is een plek met een verhaal. Een locatie waar authentieke details, cultuurhistorische waarde en hedendaags wooncomfort samenkomen. Een plek waar ruimte is voor nieuwe dromen, nieuwe initiatieven en nieuwe generaties. Objecten met deze combinatie van historie, perceelomvang, karakter en gebruiksmogelijkheden komen zelden op de markt. Kenmerken • Voormalige Fookma-boerderij uit 1849 • Eén van de oudste panden aan de Ropsterwei • Perceeloppervlakte: 4.135 m² • Goedlopende Bed & Breakfast "To Be or Not To Be" • Verblijf in de boomgaard • Volledig gasloos • Verwarming middels pelletkachel, houtkachels en split-units • Gedeeltelijke herbouw schuur en woning in 2024 • Archeologisch en cultuurhistorisch waardevolle locatie • Authentieke details behouden • Mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning en werken aan huis • Geen monumentale status • Verkoop op basis As Is clausule Karakteristiek wonen met verrassend veel ruimte en unieke mogelijkheden Achter de fraaie gevel van deze bijzondere woonboerderij schuilt een woning vol authenticiteit, sfeer en veelzijdigheid. Vanaf het eerste moment wordt u verwelkomd door een prachtige, authentieke entree die direct de toon zet voor de rest van het object. Begane grond De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prachtige schouw, een overvloed aan natuurlijke lichtinval, authentieke paneeldeuren en een indrukwekkend balkenplafond. Deze elementen zorgen samen voor een warme en karaktervolle ambiance. Vanuit de woonkamer bereikt u de fraaie opkamer en de royale eetkamer, waar familie en gasten samen kunnen genieten van lange, gezellige avonden. De sfeervolle woonkeuken ademt landelijke charme en beschikt over een praktische aansluitende bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich tevens een badkamer, een separaat toilet en een kelder. Via het woongedeelte is er toegang tot de royale schuur en het achterhuis, waardoor wonen, werken en recreëren hier op unieke wijze samenkomen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot vier comfortabele slaapkamers. De karakteristieke details en de royale afmetingen zorgen voor een aangename woonbeleving voor het gehele gezin. Een bijzonder aspect van dit object is de aanwezigheid van een aantal verblijfsruimten, ideaal voor gastenverblijf, mantelzorg, recreatieve verhuur of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast bevindt zich in de idyllische boomgaard een derde appartement. Deze charmante woonruimte beschikt over een gezellige woonkamer met eetgedeelte, een sfeervolle keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Een heerlijke plek waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. Buitenleven De omliggende boomgaard vormt een prachtig decor en biedt een gevoel van vrijheid en ruimte. Hier geniet u van het landelijke leven, terwijl de diverse bijgebouwen en appartementen talloze mogelijkheden bieden voor eigen gebruik of exploitatie. Samengevat Een uitzonderlijk object waarin authentieke charme, royale leefruimte en multifunctionele mogelijkheden op harmonieuze wijze samenkomen. Een unieke kans voor liefhebbers van karakteristiek wonen met extra woon- en verhuurmogelijkheden. Bezichtiging Bent u op zoek naar een bijzondere woonboerderij waar historie en toekomst elkaar ontmoeten? Dan nodigen wij u van harte uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Ropsterwei 3 zelf te komen ervaren. Meer informatie Bert Overzet Namens: Overzet Vastgoed Orneawei 3 Peazens Mob: 06 46877854 Mail: