De Jister 4

mogelijkheden behoort. Uiteraard is deze ruimte ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier of hobbykamer. Mantgum is een levendig en goed voorzien dorp, centraal gelegen tussen Leeuwarden, Sneek en Franeker, die alle binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Het dorp beschikt over een eigen trein- en busstation, supermarkt, diverse winkels, sportverenigingen en uitgebreide medische voorzieningen, waaronder een apotheekhoudende huisartsenpraktijk, tandarts en fysiotherapeut. Ook voor gezinnen is Mantgum aantrekkelijk met een basisschool, kinderopvang en een actief Multifunctioneel Centrum waar het hele jaar door diverse culturele en maatschappelijke activiteiten plaatsvinden. Een instapklare woning op een unieke locatie aan het water, waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. INDELING Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met hal, meterkast en trapopgang. De royale L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte, met een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De aangrenzende keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met cv-opstelling, aansluitingen voor het witgoed en doorgang naar de garage. In 2002 is aan de achterzijde van de woning een volwaardige extra woonruimte gerealiseerd. Deze ruimte heeft jarenlang dienstgedaan als mantelzorgwoning en beschikt over een eigen entree, een kleine kitchenette, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Dankzij de zelfstandige indeling is deze ruimte ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, gastenverblijf, praktijk of kantoor aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook eenvoudig bij de woning worden betrokken voor extra woonoppervlak. Een veelzijdige toevoeging met tal van gebruiksmogelijkheden. 1e verdieping: Centraal de overloop, aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde twee slaapkamers. Centraal aan de zijkant de badkamer met dakkapel. Vanaf de overloop is de kap boven de garage bereikbaar met extra bergruimte en 5e slaapkamer. Zolder: Vlizotrap naar de ruime bergzolder. Tuin: De tuin is rondom gelegen. Oprit naar de garage met parkeermogelijkheid voormeerdere auto's op eigen erf. Achtertuin grenzend aan vaarwater, beschut ingericht met diverse terrassen en borders. Praktische extra houten tuinhuis voor bijvoorbeeld opslag voor tuingereedschap. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1994. - Energielabel B. - Voorzien van 12 zonnepanelen. - Verwarming d.m.v. Atag HR combiketel, bouwjaar 2021. - Meterkast met 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar. - Keuken v.v. koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. - Badkamer begane grond voorzien van toilet, douche en wastafel. - Badkamer verdieping voorzien van douchecabine, wastafel, wandcloset en designradiator. - Schilderwerk buitenzijde 2025. - Diverse ruimtes voorzien van airco's. - Geschikt als mantelzorgwoning en/of voor (samengesteld) groot gezin! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.