Gravenstraat 34

ruime zonnige tuin. De woning heeft nog ontzettend veel karakteristieke elementen, zoals de schouwen, ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt op steenworp afstand van het centrum van Arnhem en het Spijkerkwartier. Winkels, boetieks en leuke cafeetjes en restaurants liggen allemaal in de directe nabijheid. De uitvalswegen of het Centraal Station zijn ook in enkele minuten te bereiken. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, riante lichte woonkeuken met originele schouw en openslaande deuren naar het terras. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat (6-pits) en afzuigkap. Via de openslaande deuren kom je op het zonnige terras met een over de gehele breedte aanwezig elektrisch zonnescherm. De aan de voorzijde van de woning gelegen sfeervolle woonkamer heeft een voormalige alkoof, originele prachtige schouw, glas in loodramen en origineel ornamenten plafond. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar met badkamer die voorzien is van een ligbad, wastafel en opstelling van de combiketel de slaapkamer aan de achterzijde geeft nog de sfeer van weleer met originele provisiekast, schouw en deur naar de tuin. Aan de voorzijde is een fraaie lichte slaap-/ annex werkkamer gelegen eveneens met voormalige alkoof en doorloop naar de ruime berging. 1e verdieping: overloop met separaat toilet met fontein, badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De masterbedroom grenst aan de achterzijde en is zeer sfeervol met schouw, vaste kast en schuifdeuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen waarvan een voorzien van een voormalige alkoof waarbij deze ruimte -door de al aanwezige deur- gemakkelijk bij de masterbedroom is te betrekken als bijvoorbeeld kleedkamer. 2e verdieping: zeer ruime lichte open verdieping waarbij deels een grote werkplek is gecreëerd en er toegang is tot de 7e slaapkamer. Op deze verdieping is een wasruimte annex 2e badkamer gemaakt met 3e toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wassen en drogen. Door simpele ingreep kan hier ook een douche worden geplaatst. 3e verdieping: ruime open lichte verdieping met grote dakvensters, opstelling van de combiketel en veel bergruimte. Deze woning moet je ter plekke komen ervaren, want dit unieke object leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden. Bijzonderheden: -Riant herenhuis met tuin en achterom -*Let op volgens de NEN2580 is de woonruimte 216 m2 omdat het souterrain deels niet als woonruimte te bestempelen is, maar als inpandige ruimte van ca. 52 m2. Dit komt doordat het souterrain grotendeels is afgetimmerd, mocht de aftimmering weggehaald worden, dan behoort de 52 m2 wel tot woonruimte. -Woning kan gesplitst worden, twee huisnummers aanwezig -Royale lichte woonkeuken -Sfeervolle woonkamer met originele schouw -Twee badkamers en mogelijkheid voor een 3e badkamer -Er zijn in totaal 7 slaapkamers -Energielabel D -Aanvaarding in overleg