Charles Barklastraat 21

openslaande deuren naar de tuin. De woning is binnen ca. 5,75 meter breed, nét wat breder dan veel woningen in Nobelhorst, en dat voel je op iedere verdieping. Boven zijn drie slaapkamers en de tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden voor bijvoorbeeld een royale vierde slaapkamer met inloopkast. En dan dat uitzicht vanuit de keuken op de Dorpshaven: daar word je iedere dag opnieuw blij van. • Tussenwoning uit 2018 met ca. 140 m² woonoppervlakte op 126 m² eigen grond, een binnenbreedte van ca. 5,75 meter en een vrijstaande berging van ca. 7 m². • ZEN-woning met energielabel A+++, triple glas, kunststof kozijnen met draai-kiepramen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, 25 zonnepanelen, zonneboiler met 2 zonnecollectoren en balansventilatie met warmteterugwinning. • Indeling met een uitgebouwde begane grond met open keuken en woonkamer, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot een royale vierde slaapkamer op de tweede verdieping. • Zonnige, groene achtertuin op het zuidoosten met pergola, composiet vlonder, regenton, leiboom, elektrisch zonnescherm, vrijstaande berging en achterom; de voortuin ligt op het noordwesten. Parkeren doe je direct achter de woning in het parkeerhof. • Uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkt, met onder andere een fraaie schouw, openslaande deuren, landelijke keuken en een bijzonder ruime tweede verdieping met hoge nok. • Oplevering in overleg. Ligging De ligging aan ‘de Dorpshaven’ is erg leuk: je kijkt vanuit de keuken op het water, waarin ook wordt gespeeld, gezwommen en natuurlijk in de winter zodra het kan, geschaatst. De architectuur van de huizen rondom het water geven de Dorpshaven een karakteristieke sfeer, met de witte puntgevels en de kenmerken van gebreide schipperstruien als architectonisch detail op elke gevel. Er komt alleen bestemmingsverkeer én je zit dicht bij de uitvalswegen. Parkeren doe je meteen achter de woning, in het parkeerhof: de straat zelf ziet door het parkeervrij-zijn extra mooi uit, vinden wij. Het water in Nobelhorst nodigt uit tot suppen, kanoën, zwemmen en varen: het water staat via de Hoge Vaart in verbinding met de rest van het water in Almere! Nobelhorst is een groene wijk met een dorps karakter. Alles is binnen handbereik. Basisscholen zoals Het Universum en De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk, tandartspraktijk Tim & Gijs en diverse sportactiviteiten liggen op een paar minuten loopafstand. Ook Smullen & Spelen, Boon Specialty Coffee en Het Proeflokaal zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Albert Heijn of Lidl. Sport en natuur liggen hier letterlijk om de hoek. Bootcamp, outdoor fitness, de golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan bereik je binnen vijf tot tien minuten fietsen of rijden. Uitvalswegen A6 en A27 zijn snel bereikbaar en de bushalte ligt op één minuut lopen. Dit is een wijk waar het leven net even relaxter aanvoelt met volop ruimte voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met garderoberuimte, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte leefruimte binnen. Aan de voorzijde ligt de landelijke keuken. Een fijne plek, niet alleen door de keuken zelf, maar vooral ook door het uitzicht over de Dorpshaven. Het kookeiland heeft een royaal composieten werkblad van maar liefst ca. 1,20 meter diep en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgevoerd in eikenhout met massief houten fronten en voorzien van een kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. Aan de raamzijde is het spoelgedeelte geplaatst. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht. Hier merk je goed wat die binnenbreedte van ca. 5,75 meter doet: er is volop plaats voor een grote eettafel én een royale zithoek, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De rustige kleurstelling, de vloer en de sfeervolle schouw geven de woonkamer een warme uitstraling. De schouw blijft achter in de woning en staat los van vloer en wand. De brede glazen pui met openslaande deuren trekt de tuin als het ware naar binnen en zorgt voor veel daglicht. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt gemakkelijk plaats aan een groot tweepersoonsbed. De overige kamers zijn goed bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Ook op deze verdieping ervaar je de extra breedte van het huis. Er ligt een pvc-vloer met vloerverwarming. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime douchehoek, tweede toilet en een breed dubbel wastafelmeubel. Het meubel is gemaakt van massief eiken en wit geschilderd. Het raam zorgt voor prettig daglicht en frisse buitenlucht. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend royale tweede verdieping. De hoge nok geeft deze ruimte veel sfeer en een heerlijk ruim gevoel. Dankzij de puntgevel aan de voorzijde is er bovendien extra veel bruikbare ruimte. Hier kun je echt alle kanten op. Denk aan een royale vierde slaapkamer met een grote inloopkast, een combinatie van slapen en werken of juist een ruime werk- of hobbyverdieping. Ook een vliering behoort gezien de nokhoogte tot de mogelijkheden, al vinden wij juist die hoge open nok een van de sfeervolle kenmerken van deze verdieping. Hier bevinden zich ook de Intergas cv-ketel uit 2018, de balansventilatie met warmteterugwinning, de zonneboiler, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een heerlijk groene, beschutte plek, met fijne hoekjes tussen volwassen beplanting. De pergola, fraaie leiboom en verschillende terrassen zorgen voor sfeer en privacy. Direct aan de woning ligt een composiet vlonder en met het elektrische zonnescherm creëer je op warme dagen eenvoudig schaduw. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten berging van ca. 7 m² en er is een achterom. Ook aan duurzaamheid is buiten gedacht, met een regenton voor het opvangen van regenwater. Een huis waar energiezuinig wonen hand in hand gaat met sfeer. Met het water voor de deur, een groene tuin achter het huis en verrassend veel ruimte binnen is Charles Barklastraat 21 absoluut een woning die je van binnen moet komen bekijken.