Nobellaan 132

woning extra aantrekkelijk maakt? De tweede verdieping, waar je een heerlijke eigen privéverdieping kunt creëren. Voor jezelf, of misschien wel voor een van de kinderen. Met zoveel ruimte heeft iedereen hier zijn eigen fijne plek in huis! - Moderne tussenwoning uit 2024 met circa 161 m² woonoppervlakte, een perceel van 140 m², vijf ruime slaapkamers en een bijzonder royale tweede verdieping. - Energielabel A+++, volledig geïsoleerd, een Ecodan warmtepomp, vloerverwarming op alle woonlagen met afzonderlijke temperatuurregeling, WTW-installatie, koeling en drie zonnepanelen. - Indeling: begane grond met hal, separaat toilet, bergkast, luxe keuken en tuingerichte woonkamer; eerste verdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer; tweede verdieping met twee royale slaapkamers, een tweede badkamer in voorbereiding en een technische ruimte. - Achtertuin op het zuidoosten, nog geheel naar eigen wens in te richten, met een houten berging, achterom en een eigen parkeerplaats direct achter de tuin. Een loze leiding voor een toekomstige laadpaal is al aangelegd. - Stijlvolle afwerking met gestuukte wanden en plafonds, grote vloertegels op de begane grond, PVC-vloeren in Hongaarse punt op de verdiepingen, fraaie beige vensterbanken, een luxe keuken en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. - Oplevering in overleg. Wonen in Nobelhorst Nobelhorst is een groene wijk met een dorps karakter waar alles binnen handbereik ligt. Basisscholen zoals Het Universum en De Verwondering, BSO Het Sterrenrijk, tandartspraktijk Tim & Gijs en diverse sportactiviteiten liggen op loopafstand. Ook Smullen & Spelen, Boon Specialty Coffee en Het Proeflokaal zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Albert Heijn of Lidl. Sport en natuur liggen hier letterlijk om de hoek. Bootcamp, outdoor fitness, de golfbaan Almeerderhout, de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart en De Kemphaan bereik je binnen vijf tot tien minuten fietsen of rijden. Uitvalswegen A6 en A27 zijn snel bereikbaar en de bushalte ligt op steenworp afstand. Nobelhorst is een wijk waar het leven net even relaxter aanvoelt, met volop ruimte voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. Het buurtje “Aan het Bos” kenmerkt zich door het vele groen dat hier wordt aangelegd, zoals opgaande spanlijnen langs gevels, groene sedumdaken, pergola’s en veel bomen en struiken in het openbaar groen. De buurtkavel ligt dichtbij en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een verzorgde hal met grote, lichtgekleurde vloertegels, een praktische garderobekast, de trapopgang en een modern, geheel betegeld toilet met fonteintje en gestuukt plafond. De strakke afwerking met gestuukte wanden en plafonds zie je in de hele woning terug, wat rust geeft aan het geheel. Aan de voorzijde ligt de moderne, brede Siematic keuken, die met zijn warme houtlook fronten en fraaie lichte aanrechtblad direct de aandacht trekt. Het werkblad loopt door tegen de achterwand, wat samen met de beige kleurstelling een mooi en rustig geheel vormt. De keuken beschikt over een fraai kwartscomposieten Dekton aanrechtblad, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens vaatwasser, combi-oven, grote koelkast en vriezer. De hoge kastenwand biedt volop bergruimte en heeft een gezellige koffiecorner. De woonkamer ligt aan de tuinzijde, hier vind je veel ruimte en licht. De voormalige trapkast is bij de woonkamer getrokken, waardoor er nog meer leefruimte is ontstaan. De grote glazen achterpui met openslaande deuren zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De grote vloertegels, vloerverwarming en strak afgewerkte wanden en plafonds maken het geheel compleet. Via de openslaande deuren stap je de achtertuin op. Deze ligt op het zuidoosten en is nog niet aangelegd, hier kun je helemaal je eigen draai aan geven. Achter in de tuin staat een houten berging en via de achterom bereik je direct de eigen parkeerplaats. Er is alvast een loze leiding aangelegd voor het plaatsen van een laadpaal. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk licht en verzorgd afgewerkt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij met een Frans balkon, wat de kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. De andere twee kamers zijn eveneens ruim van formaat en bieden alle ruimte voor een slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Op deze verdieping ligt een fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt, gecombineerd met hoge witte plinten en strak gestuukte wanden en plafonds. Alle kamers beschikken over vloerverwarming die afzonderlijk regelbaar is. De moderne badkamer is uitgevoerd in warme beige tinten en heeft een rustige, luxe uitstraling met Villeroy & Boch sanitair. Er is een ruime inloopdouche met glazen douchewand, regen- en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting, een designradiator en een tweede toilet. De mooie combinatie van de wand- en vloertegels zorgt voor een stijlvol geheel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee royale slaapkamers en een afzonderlijke technische ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder groot en biedt bij uitstek de mogelijkheid om hier een heerlijke privéverdieping van te maken. Denk aan een royale hoofdslaapkamer met een eigen zitgedeelte en een badkamer en suite. De ruimte voor deze tweede badkamer is al volledig voorbereid met de benodigde aansluitingen en afvoeren, deze kan door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak worden afgewerkt. Een eigen plek met de sfeer en luxe van een fijne hotelsuite, maar dan gewoon in je eigen huis! Ook de slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en licht, met een grote raampartij die zorgt voor veel daglicht. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, maar leent zich ook voor een royale werkruimte of tweede zitkamer. De fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt loopt ook op deze verdieping door en alle verblijfsruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Tot slot is er een aparte technische ruimte met de Ecodan warmtepomp, de WTW-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer voor de drie zonnepanelen. Een heerlijk royaal en comfortabel huis, met veel aandacht voor afwerking en ruimte voor ieders woonwensen. Een woning waar je met het hele gezin fijn kunt wonen en waar je op de tweede verdieping zelfs je eigen privéplek kunt creëren!