Nijstad 9
7909HS Hoogeveen
€ 925.000
What stands out
outdoor & parking
size & layout
condition
environment
ownership & costs
location
building
energy
price & market
neighbourhood
amenities
travel
Key facts
- Surface area
- House 199 m² · Plot 5080 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 1 bathroom
- Toilets
- 3 toilets
- Construction year
- 1940
- Energy label
- B
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Bathtub
Shed
Parking: Garage (4 places)
Photos
Description
Aan één van de bekendste straten van Hoogeveen staat deze woonboerderij met diverse bijgebouwen op een royaal perceel van meer dan 5.000 m². De woning is gebouwd omstreeks 1940 en door de huidige eigenaren in 1992 flink verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is een riante woonboerderij voor bijvoorbeeld een gezin, mantelzorg of kantoor aan huis.
Op de begane grond bevinden zich een woon- en eetkamer, een keuken met bijkeuken, een badkamer, bijkeuken en een slaapkamer.…
View more
Op de verdieping zijn drie extra slaapkamers en een tweede toilet, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of voor wie extra ruimte nodig heeft. Door de slaap- en badkamer op de begane grond behoort levensloopbestendig wonen ook tot de mogelijkheden.
Dankzij de aanwezigheid van de bijgebouwen en de ruime buitenruimte biedt het perceel ook mogelijkheden voor hobbyisten, tuinliefhebbers of voor het houden van kleinvee. Daarbij is het bijgebouw aan de straatzijde perfect te gebruiken voor een eigen atelier of werkplaats en blijft er voldoende ruimte over voor de auto. In het andere bijgebouw is er ruimte voor een camper of tractor en zijn er zelfs nog twee paardenboxen.
Het middelpunt van het perceel is een grote vijver met vele plekken om te genieten van de eigen omsloten tuin. Er zijn veel volwassen bomen, diverse borders en groot gazon. Hier zijn voldoende kansen om een gedeelte als weide in te richten voor kleinvee.
De ligging combineert landelijke rust met uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Hoogeveen is binnen handbereik en eenvoudig op de fiets te bereiken, terwijl de A28 en Station Hoogeveen snelle verbindingen naar andere steden bieden.
Perceeloppervlakte 5.080 m².
Globale indeling van de woning
Begane grond:
Entree met trapopgang; woonkamer met houtkachel en tuindeuren; eetkamer; open keuken; bijkeuken/achteringang; hal; badkamer; toilet; bijkeuken; slaapkamer I.
Verdieping:
Overloop met dakkapel en bergruimte; slaapkamer II; toilet; slaapkamer III; slaapkamer IV.
Bestemming:
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een gedeelte 'Agrarisch'.
Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf.
Algemeen
• Bouwjaar 1940, verbouwd in 1992.
• Woonoppervlakte ca. 199 m²; inhoud ca. 781 m³, externe bergruimte ca. 192 m².
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel.
• Daarnaast ook warm water via een zonneboiler.
• Energielabel B.
'Om een duidelijk beeld te krijgen van de woning en de mogelijkheden, zult u wel langs moeten komen voor een bezichtiging. Belangstelling? Verken de omgeving, maak plannen en kom een keer kijken.'
We hebben uitgebreide informatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie en vloerisolatie
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Boiler year
- 2005
- Garden quality
- Verzorgd
- Maintenance inside
- Goed
- Maintenance outside
- Goed
- Home quality
- Normaal
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 564.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Rural
Suggested bid
74% confidence,
2 comparables
ask
estimate
550k
600k
650k
700k
750k
800k
850k
900k
950k
Your bid
550k – 580k
Bid reduced by 20k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.
Mortgage
Your bid
€ 580.000
Need to borrow
€ 167.470
28% LTV; 106% for energy saving (20k financed).
Net monthly term
€ 857
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 857
Location
- Address
- Nijstad 9 7909HS Hoogeveen
- Neighbourhood
- Verspreide huizen Nijstad
- Travel time to work
- 101 minutes
Why it scored -374
Strengths
Size & layout
Living area is 199 m²
+59
3 toilets
+10
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Shed present
+25
Garden quality is well maintained
+15
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Very low PM2.5 (7.4 µg/m³)
+25
Low NO2 (8.4 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Location
Rural location
+25
Condition
Inside maintenance is good
+25
Outside maintenance is good
+25
Neighbourhood
Neighbourhood has a lot of water (15.8%)
+10
Energy
Roof faces south-east and has no solar panels
+10
Travel
34 minutes by car to Zwolle
+10
Deductions
Travel
101 minutes by car to work
-400
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (185.71 reports per 1,000 residents)
-80
Neighbourhood has little green space (0.7%)
-10
Building
Built in 1940 (86 years old)
-76
Amenities
Nearest train station is 5.4 km away
-50
Nearest supermarket is 2.7 km away
-50
Nearest GP is 2.8 km away
-25
Price & market
Price is 25,000 over budget
-25
Price is 164% of the WOZ value
-16
Price per m² is €4648
-15
Energy
Insulation is partially insulated
-20
CV boiler from 2005 is 21 years old
-11
Heating system is CV ketel
-10