Dorpsstraat 27

hedendaags comfort op fraaie wijze samenkomen. De woning ligt in de historische dorpskern van Havelte, op korte afstand van voorzieningen en omgeven door het groen waar de regio om bekendstaat. Door zijn royale opzet en indeling biedt het huis daarnaast veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor inwoning, mantelzorg, een praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. In het oudste deel van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een bedstedenwand. Eén van de bedsteden is voorzien van een bijzondere trompe-l’oeil schildering met uitzicht op de Drentse heide. De vloer is hier afgewerkt met antieke estriken en samen met de haard zorgt dit voor een warme en authentieke sfeer waarin de historie van het huis voelbaar aanwezig is. Centraal in de woning ligt de royale tuinkamer met een brede glazen wand die doorloopt tot in het dak en een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin. Deze ruimte vormt een licht en ruim hart van het huis en verbindt de verschillende vertrekken met elkaar. De vloeren van de tuinkamer, de brede slaapkamergang en de studeerkamer zijn uitgevoerd in brede eikenhouten vloerdelen op een geïsoleerde ondergrond. De studeerkamer is voorzien van een lambrisering met geïntegreerde boekenkasten en een werkplek. De woning beschikt over meerdere woonvertrekken, vier slaapkamers, een kleedkamer en twee badkamers. De grootste badkamer is uitgerust met onder meer een inloopdouche, whirlpool en sauna. Op de verdieping bevindt zich een ruime, geïsoleerde en bevloerde zolder. De bijzonder ruime en besloten achtertuin is parkachtig aangelegd en voorzien van een gevarieerde beplanting met vaste planten en bomen. Achter op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande schuur met hoge toegangsdeuren, geschikt voor het stallen van meerdere auto’s en bijvoorbeeld een camper of caravan. Daarnaast is het goed om te vermelden dat de woning in het verleden reeds is ingericht geweest voor dubbele bewoning, waarbij een deel van het huis zelfstandig werd gebruikt met eigen voorzieningen en toegang. Hierdoor is het object in de basis reeds geschikt voor een vorm van inwoning of mantelzorg, zonder dat hiervoor ingrijpende verbouwingen noodzakelijk zijn. Perceeloppervlakte van 2.118 m². Globale indeling woning: Begane grond Riante entree; tussenhal; sfeervolle zitkamer met authentieke bedstede en inloopkast; gezellige keuken; imposante woonkamer met veel lichtinval en karakteristieke trapopgang; separaat toilet; praktische bijkeuken; garderobe-kamer, te gebruiken als werkkamer; slaapkamer I met aangrenzende badkamer; hal; studeerkamer met schouw en gaskachel; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; complete badkamer. Zolderverdieping Riante zolderverdieping van circa 185 m² met volop ruimte en mogelijkheden; naar eigen wens in te delen en geschikt voor diverse doeleinden. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties. • Verwarming en warm water door middel van twee c.v.-gas combiketels. • De woning is deels uitgerust met vloerverwarming en wordt aanvullend gedeeltelijk verwarmd middels infraroodpanelen. • In de gehele woning is een alarminstallatie aanwezig met doorschakeling naar de alarmcentrale. • In totaal is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen (2015). • De rietenkap is in 2008 (voorzijde) en 2015 (achterzijde) vernieuwd. • Houtkachel (Franklin Stove). • Airconditioning. • Sauna. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1692. • Inhoud woning ca. 2.118 m³; woonoppervlakte ca. 316 m²; overige inpandige ruimte ca. 182 m²; externe bergruimte ca. 113 m². • Rijksmonumentale woonboerderij “Zwanenhof” met authentieke details en modern wooncomfort. • Parkachtige achtertuin met grote vrijstaande schuur, geschikt voor meerdere auto’s, camper of caravan. • Rijksmonument. ‘Kortom, een monumentale woonboerderij met vele mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.