Middenweg 58

8075PM Elspeet
€ 945.000

What stands out

neighbourhood outdoor & parking location size & layout ownership & costs environment
building price & market energy travel amenities

Key facts

Surface area
House 174 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1983
Energy label
C
House type
Halfvrijstaande woning
Garden Bathtub Shed Parking: Garage

Description

Wonen op een droomplek voor de paardenliefhebber Paarden aan huis, eindeloos buitenrijden en iedere dag genieten van een prachtig vrij uitzicht. Deze halfvrijstaande woning ligt op een bijzondere plek aan de Veluwe en biedt precies die combinatie van comfortabel wonen, ruimte en buitenleven waar zoveel paardenliefhebbers naar op zoek zijn. Op een royaal perceel van maar liefst 5.030 m² vind je niet alleen een sfeervolle en gemoderniseerde woning, maar ook een paardenstal…
met drie boxen, uitloopstal en volop opslagruimte, een traditioneel bakhuisje en een garage. En misschien wel het mooiste: vanaf je eigen terrein rijd je direct het uitgebreide ruiterroute-netwerk van de Veluwe op. Geen trailer nodig, maar opstappen en wegrijden! Ook vanuit de woning staat het buitenleven centraal. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken heb je een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd. Zo is de badkamer vernieuwd in 2017 en is in 2021 een royale woonkeuken gerealiseerd. De combinatie van moderne voorzieningen, een warme uitstraling en het landelijke karakter maakt dit een heerlijk familiehuis. Paarden aan huis Voor paardenliefhebbers is het erf praktisch ingericht. De paardenstal beschikt over drie boxen (twee van 3x4 m en één 3x3 m) en daarnaast is er veel ruimte voor de opslag van bijvoorbeeld hooi, stro en overige benodigdheden. Het perceel van ruim een halve hectare biedt volop mogelijkheden om het buitenleven met paarden verder naar eigen wens in te richten. Het traditionele bakhuisje en de aanwezige garage zorgen voor nog meer praktische bergruimte. Rondom het huis ligt een ruime tuin, weiland en een rijbaan/paddock. Op dit moment is ook een stukje weiland van de buren in gebruik. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de bijkeuken met praktische vaste kasten. Vanuit hier zijn het toilet en de overige vertrekken bereikbaar. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken, voorzien van een moderne inbouwkeuken. De aangrenzende serre en houtkachel zorgen voor extra sfeer en maken dit tot een heerlijke plek om lange avonden door te brengen. De woonkamer valt direct op door het bijzonder mooie uitzicht over de landerijen. Hier ervaar je iedere dag opnieuw de rust en ruimte van het buitengebied. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevinden zich een praktische berging en een vierde slaapkamer. Daarmee beschikt de woning over verrassend veel leef- en slaapruimte. Buiten wonen op de Veluwe Dit is zo'n plek waar wonen en buitenleven vanzelf in elkaar overlopen. 's Ochtends vanuit de keuken uitkijken over de landerijen, de paarden voeren en daarna rechtstreeks vanuit huis de Veluwe op voor een buitenrit. Met vier slaapkamers, ruim 5.000 m² eigen grond, paardenstallen en directe aansluiting op het ruiterroute-netwerk is dit een bijzonder compleet object voor wie droomt van wonen met paarden aan huis. Een heerlijke plek voor mensen die ruimte zoeken, maar vooral voor degenen bij wie het buitenleven en de paarden geen hobby zijn, maar een manier van leven.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie en vloerisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Boiler year
2022
Erfpacht
No
WOZ value
€ 828.000 (2025) · Listing
Location tags
Quiet road, Rural, Forest, Open view

Suggested bid

Estimated value € 892.000
Listing WOZ (2025)
€ 828.000
Index 2025 → 2026
×1.078
Indexed WOZ
€ 892.292
74% confidence, no comparables
bid
ask estimate
800k 825k 850k 875k 900k 925k 950k 975k
Your bid 800k – 858k
Bid reduced by 32k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 857.500
Total required € 890.000
Bid amount
€ 857.500
Energy renovation (to label A)
€ 32.500
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 17.150
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 1.857
Own money used for the house
€ 425.793
Need to borrow € 464.207
52% LTV; 106% for energy saving (32k financed).
Net monthly term € 2.297
30-year linear · 3.79%
Tax break € 459
Gross monthly payment
€ 2.756
Annual mortgage interest
€ 17.593
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 2.898
Deductible interest
€ 14.695
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 5.507
Monthly tax benefit
€ 459
Net monthly payment
€ 2.297
NHG 4.3y break-even
LTV
52%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 1.857
Monthly interest saving (est.)
€ 36
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 2.463
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 2.297

Location

Address
Middenweg 58 8075PM Elspeet
Neighbourhood
Verspreide huizen Elspeet en omgeving
Travel time to work
72 minutes

Why it scored 90

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (5.68 reports per 1,000 residents) +80
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 23.0%) +40
Neighbourhood has many high-income households (36.8%) +40
Leefbaarometer class is Zeer goed (8/9) +25
Neighbourhood has a lot of green space (36.0%) +25

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Shed present +25

Location

Located on a quiet road +40
Rural location +25
Located in a forested area +10
Open view +10

Size & layout

Living area is 174 m² +34

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low NO2 (6.8 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (8.1 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Building

House type is halfvrijstaande woning +25

Price & market

Price is 114% of the WOZ value +17

Energy

Roof faces south-west and has no solar panels +10

Travel

40 minutes by car to Zwolle +10

Deductions

Travel

72 minutes by car to work -100

Amenities

Nearest train station is 10.5 km away -50
Nearest supermarket is 2.1 km away -50
Nearest hospital is 14.5 km away -50

Environment

Neighbourhood has many households with children (46.7%) -50

Price & market

Price is 45,000 over budget -45
Price per m² is €5431 -33

Building

Built in 1983 (43 years old) -33

Energy

Energy label is C -25
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10