Zwanebloem 47

biedt zeer veel ruimte en potentie. ALTERNATIEVE INDELINGEN MOGELIJK: De ruimte van deze woning is verrassend groot en biedt mogelijkheden voor alternatieve indelingsvarianten, om geheel aan te passen aan uw gezinssituatie en persoonlijke woonwensen. Hieronder een aantal voorbeelden met ook een optionele plattegrond van de begane grond met de diverse mogelijkheden. -1- Woonkeuken met kookeiland Het is mogelijk om de naastgelegen werkkamer om te bouwen tot een riante keuken en bij de woonkamer te voegen. Hierdoor ontstaat een grote woonkeuken, waarbij een kookeiland gerealiseerd kan worden. Voor het verwijderen van deze draagmuur is een offerte aanwezig (ca. € 10.000). -2- Levensloopbestendig wonen De mogelijkheid om de garage (deels of volledig) om te bouwen tot een slaapkamer. De badkamer zit er reeds achter, zodat er levensloopbestendig gewoond kan worden. -3- werkkamer Mogelijkheid om een werkkamer te maken op de begane grond aan de voorzijde van de woning, waar nu de keuken zit. WONING: De villa is gebouwd in 2004, heeft 192 m² woonoppervlakte en gelegen in een kleinschalig woonhof. Voorzien van werkkamer op de begane grond, privé parkeerplaatsen op eigen terrein, ruime tuin met veel privacy en een dakterras. Bovendien is de optie aanwezig voor levensloopbestendig wonen (slaapkamer en badkamer op de begane grond). LOCATIE: Gelegen op een gewilde locatie in de populaire woonwijk de Volgerlanden in een kleinschalig en autoluw woonhof met andere vrijstaande villa's. Aan de voorzijde diverse parkeerplaatsen op eigen terrein (elektrisch laden met eigen laadpaal mogelijk). Centrale ligging op loopafstand van winkelcentrum Hoogambacht, Sophiapark, scholen en kinderopvang. Ook een ideale woon-werk afstand met Rotterdam. Binnen 25 minuten ben je met de auto of trein in Rotterdam-centrum of bij de Erasmus universiteit (goede busverbinding). Indeling: BEGANE GROND: - Hal: Entree, ruime ontvangst hal met meterkast (10 groepen, dubbele aardlekschakelaar) en toiletruimte. - Living: Zeer ruime woonkamer met open keuken van 15,86m diep en 5,26m breed. Voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en radiatoren en een grote schuifpui met toegang tot de tuin. - Bijkeuken: Direct naast de keuken is de praktische bijkeuken gesitueerd met extra keukenunit. - Thuiswerk kantoor: Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de ruime thuiswerkplek van circa 10 m². Ook eventueel te gebruiken als slaapkamer. - Garage: XXL garage van 9,32m x 2,66m voor diverse doeleinden geschikt. In het achterste deel is een badkamer (incl. toilet) aanwezig. Door een deel van de garage om te bouwen tot slaapkamer, kan je heel eenvoudig levensloop bestendig wonen. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 riante slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met een afmeting van (5,25m x 3,71m) en in gebruik als master bedroom met toegang tot het grote dakterras. - 2e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met een afmeting van (5,25m x 2,99m) - 3e slaapkamer, gelegen aan de zijkant met een afmeting van circa (3,50m x 2,40m) - Master Badkamer: De master badkamer is voorzien van een bubbelbad, aparte doucheruimte en wastafelmeubel. De toiletruimte op de eerste verdieping is apart. - Dakterras: Aan achterzijde van de woning is een groot dakterras van 20 m² aanwezig. Dit dakterras (5,31m x 3,84m) is direct vanuit de master bedroom bereikbaar. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap is de zolderetage bereikbaar. De zolder is een grote openruimte met dakramen en daarmee geschikt voor diverse doeleinden. Denk aan een extra 4 slaapkamer of een game -/chillkamer voor de kinderen. TUIN: - Achtertuin: De achtertuin biedt veel rust en privacy en is volledig in het groen omringt. De tuin is circa 12 meter diep en 12 meter breed. Met een zonligging op het noordwesten, heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. - Voortuin: De ruime voortuin is 7 meter diep en ook 12 meter breed. Dit biedt de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Voor elektrische auto's ideaal om thuis te laden aan je eigen laadpaal. BIJZONDERHEDEN: * bouwjaar 2004 * woonoppervlakte van 192 m² * eigen grond 490 m² * flexibel indeelbare begane grond ruimte * energielabel A * oplevering in overleg