Compagniestraat 23

authentieke schepen die het decor vormen van één van de meest karakteristieke stukjes van Rotterdam. Het is een uitzicht dat zich nooit verveelt; een levend, Rotterdams schilderij, dat geschilderd had kunnen zijn door één van de Hollandsche meesters. Aan de voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime woning waar licht, leefruimte en comfort centraal staan. Grote raampartijen met Franse balkons halen buiten naar binnen en laten de verschillende woonlagen baden in natuurlijk daglicht. De royale afmetingen zorgen ervoor dat iedereen hier moeiteloos zijn eigen plek vindt, terwijl de woning tegelijkertijd warm en uitnodigend aanvoelt. Het absolute hart van het huis bevindt zich op de tweede woonlaag. Hier vormen de sfeervolle living en de stijlvolle woonkeuken samen een prachtige leefruimte waar het dagelijkse leven zich als vanzelf afspeelt. Het royale kook- en spoeleiland vormt het middelpunt van de keuken en nodigt uit tot uitgebreid koken, lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Terwijl de pannen op het vuur staan, kijk je uit over de historische haven; een uitzicht dat iedere maaltijd nét dat beetje extra geeft. Met vier ruime slaapkamers, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt de woning uitzonderlijk veel flexibiliteit. Of je nu een groot gezin hebt, regelmatig thuiswerkt of graag gasten ontvangt: hier is ruimte voor iedere woonwens. De twee moderne badkamers zorgen daarbij voor extra comfort en maken de woning ideaal voor een druk gezinsleven. Ook op praktisch vlak laat deze woning niet te wensen over. Dankzij energielabel A woon je comfortabel en energiezuinig. Daarnaast beschik je over een eigen berging én een privéparkeerplaats in de naastgelegen parkeergarage (prijs € 29.500,- k.k. afname is verplicht). Wonen aan de Compagniestraat betekent wonen in het hart van historisch Delfshaven: een unieke wijk waar Rotterdam zijn verleden nog tastbaar laat zien. Wandel langs de sfeervolle kades, ontdek verborgen steegjes, geniet van de gezellige terrassen aan het water en laat je verrassen door de levendige mix van historie, cultuur en horeca. Ondanks de rust en het bijna dorpse karakter van de omgeving bevinden het centrum van Rotterdam en het openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten afstand. Hierdoor geniet je dagelijks van een unieke combinatie van rust, karakter en stedelijke voorzieningen in de mooiste stad van Nederland. Kortom, een unieke maisonnette met vier woonlagen, vier slaapkamers, twee badkamers en gelegen op een fantastische locatie in historisch Delfshaven. Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast met doorgang naar de tussenhal, welke op haar beurt toegang geeft tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens een badkamer v.v. afsluitbare inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping een split level slaapkamer v.v. Frans balkon. De begane grond is v.v. een nette laminaatvloer. De ramen zijn v.v. inzethorren. Naast de voordeur bevindt zich de berging. 1e verdieping Sfeervolle, lichte woonkamer v.v. Frans balkon en praktische kast. Moderne woonkeuken met kook- en spoeleiland. Naast veel bergruimte is de keuken v.v. een dubbele spoelbak met mengkraan, gasfornuis (4 kookzones), afzuigkap (recirculatie), twee combimagnetrons, koelkast, vriezer, vaatwasmachine (Bosch) en een praktische ontbijtbar. Ook deze verdieping is v.v. een nette laminaatvloer en inzethorren bij de ramen. 2e verdieping Overloop. Grote, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. twee draai-kiepramen en tapijt. Derde aan de rechterzijde gesitueerde slaapkamer v.v. draai-kiepraam, lichtkoepel met plissé en laminaatvloer. Aan achterzijde gesitueerde tweede badkamer v.v. afsluitbare inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, dubbel wastafelmeubel met spiegel, en designradiator. Ook deze verdieping is v.v. inzethorren bij de ramen. 3e verdieping Overloop. Vierde, aan voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. drie draai-kiepramen. Techniek- en wasruimte v.v. CV-ketel, MV-box en wasmachine- en drogeraansluiting. Dakterras v.v. tegels. Ook deze verdieping is v.v. inzethorren bij de ramen. BIJZONDERHEDEN * Royale maisonnette van 156 m² met vier woonlagen, dakterras en een uitzicht om bij weg te dromen! * Betreft een appartementsrecht. * Eigen grond. * Bouwjaar 2011. * Energielabel A. * Volledig v.v. houten kozijnen met HR++-beglazing. * Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel (2024). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Royale woonkeuken met kook- en spoeleiland en ontbijtbar. * In 2025 is de badkamer op de begane grond nieuw geplaatst en is de badkamer boven volledig gemoderniseerd. * Gelegen in een rustige en autoluwe straat. * Eigen parkeerplaats in de naastgelegen, afgesloten garage welke separaat wordt aangeboden (prijs € 29.500,- k.k. afname is verplicht). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Actieve en goed functionerende Verenigingen van Eigenaars (VvE). * De bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel per kwartaal in totaal € 364,19 (Parkeerplaats €228,84 en appartement € 135,35). * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, waaronder diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostation Coolhaven en tramhalte Oostkousdijk) is zeer gunstig. * Niet-zelf-bewoond-clausule van toepassing. * Oplevering: in overleg. Eengezinswoning met de voordelen van een VvE. De woning betreft een appartementsrecht. Als eigenaar word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en is een periodieke VvE-bijdrage verschuldigd. Zo wordt het zelfstandige karakter van een woonhuis gecombineerd met het gezamenlijke beheer vanuit een VvE. BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.