Amerikaweg 44A

van ruim 1500 m² met aan de achterzijde een heerlijke tuin met een verwarmd ZWEMBAD en volop PRIVACY. Bouwjaar 2001. INDELING WOONHUIS: Begane grond: ruime hal/entree met toilet, bijkeuken en binnendoor naar het bedrijfsgedeelte (loods en kantoorruimte); een riante tuingerichte woonkamer en woonkeuken (samen circa 64m²) met dubbele deuren naar de tuin en het terras met verwarmd zwembad. De luxe uitgevoerde keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en koffiemachine (inbouwapparatuur is van 2019). Vanuit de centrale hal toegang tot de badkamer & slaapkamer (circa 15m²) met vanuit hier ook toegang naar het terras en zwembad. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, 2-persoons ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers (circa 14, 11 en 11m²) en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en wandcloset. INDELING BEDRIJFSHAL: Begane grond: entree aan de voorzijde en een grote overheaddeur (4 meter hoogte), bedrijfsruimte van circa 20 x 19 meter (vrije hoogte 6 meter); kantoorruimte (circa 23m²). Eerste verdieping: vaste trap naar een extra kantoorruimte van circa 35m² (nu in gebruik als thuisbioscoop & fitnessruimte). Zowel de bedrijfshal en de kantoorruimtes zijn volledig geïsoleerd en verwarmd. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en krachtstroom-aansluiting is aanwezig. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - verwarming warm water middels warmtepomp i.c.m. zonnecollectoren en boiler; - 40 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 7659 kWh; - vloerverwarming op de begane grond; - bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing; - heerlijke tuin met gazon, zwembad en grote overkapping; - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - centrale ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalwegen (A28). Kortom; riant wonen en werken op een heerlijke plek!