Burg. J.G. Legroweg 17

basis voor nieuwe bewoners die de woning naar eigen smaak willen moderniseren, met behoud van de bijzondere sfeer en authentieke uitstraling. Beschrijving van de villa: De begane grond: De ruime hal vormt een stijlvolle entree tot de woning. De oorspronkelijke granitovloer, het royale trappenhuis en de bewaard gebleven details geven direct een mooie indruk van de sfeer van het huis. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de woonkamer en de slaapkamer bereikbaar. De woonkamer bestaat uit meerdere met elkaar verbonden leefruimten van ca. 38m². De oorspronkelijke kamer-en-suitedeuren met glas-in-lood vormen een karakteristieke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin. De houtkachel vormt een warm middelpunt van de woonkamer. De keuken van ca. 11m² beschikt over veel werk- en kastruimte en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Onder de keuken bevindt zich, over de volledige oppervlakte, een ruime kelder. Deze is via een vaste trap bereikbaar en biedt veel extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is ook het atelier of de werkplaats bereikbaar: een functionele ruimte die zich uitstekend leent voor hobby’s, creatief werk of klussen. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer van circa 14 m², met directe toegang tot een royale doucheruimte met wastafel. Daarmee biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. De verdieping: Via het markante trappenhuis bereikt u de verdieping. De fraaie vormgeving en oorspronkelijke details geven het trappenhuis een voorname uitstraling. Op het tussenbordes zorgt een karakteristiek glas-in-loodraam voor een bijzondere lichtinval. Op de verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van respectievelijk ca. 11, 12 en 15 m². Daarnaast is er een badkamer met douche, ligbad en toilet ca. 4 m². Via een trap is de ruime bergzolder bereikbaar. De oorspronkelijke inbouwkasten met beklede paneeldeuren zijn nog altijd aanwezig. Deze authentieke elementen dragen bij aan het bijzondere karakter van de woning. De tuin en bijgebouwen: Rondom de woning ligt een royale, groene tuin met veel ruimte en privacy. Het belangrijkste tuingedeelte ligt op het westen en het ruime terras biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en van de groene omgeving te genieten. De ruime oprit biedt toegang tot een royale carport, waaronder twee auto’s ruim naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Bij de woning hoort daarnaast een ruime stenen schuur die voorheen als garage werd gebruikt. De schuur beschikt over twee grote houten garagedeuren en is voorzien van elektriciteit en een gevelkachel. Daarmee biedt deze ruimte volop mogelijkheden als garage, werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke houten opslag- en garageschuur aanwezig, waardoor er ook buiten de woning volop bergruimte beschikbaar is. De belangrijkste bijzonderheden: • Karakteristiek vrijstaand herenhuis bouwjaar 1939. • Ontworpen door gemeentearchitect H. Hofstee als leraarswoning. • Woonoppervlakte van 170 m². • Perceeloppervlakte van 1.200 m². • Goede conditie, maar op onderdelen gedateerd. • Veel authentieke elementen, waaronder glas-in-lood, kamer-en-suitedeuren en granitovloer. • Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval. • Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. • Drie royale slaapkamers en badkamer op de verdieping. • Ruime kelder en bergzolder. • Royale, groene tuin met het belangrijkste tuingedeelte op het westen en veel privacy. • Ruime oprit met carport voor twee auto’s. • Stenen garage met twee grote houten garagedeuren, elektriciteit en gevelkachel. • Gunstige ligging nabij voorzieningen, natuur, het Paterswoldsemeer en de stad Groningen. • Verkoopvoorwaarden van toepassing. Wonen in Eelde-Paterswolde Eelde-Paterswolde is een aantrekkelijk en groen dorp in de gemeente Tynaarlo, strategisch gelegen tussen Groningen en Assen. Hier worden de rust en ruimte van Drenthe gecombineerd met de voorzieningen van de stad Groningen op korte afstand. Het dorp beschikt over winkels, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Dankzij de nabijgelegen A28 zijn Groningen, Assen en de rest van Noord-Nederland gemakkelijk bereikbaar. De groene en waterrijke omgeving is een belangrijk kenmerk van Eelde-Paterswolde. Het Paterswoldsemeer biedt volop mogelijkheden om te varen, zwemmen, wandelen en fietsen. Ook liggen rondom het dorp verschillende landgoederen en natuurgebieden, waaronder De Braak, Vennebroek, Lemferdinge en Vosbergen.