Camelia bouwnummer 46 0ong

3317DR Dordrecht
€ 878.945 v.o.n.

What stands out

travel building energy location outdoor & parking size & layout
neighbourhood environment price & market

Key facts

Surface area
House 181 m²
Rooms
5 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Energy label
A3
House type
Vrijstaande woning
Garden Solar panels Floor heating Shed Parking: Own terrain

Photos

Description

Type Camelia – bouwnummer 46 (nog als enige beschikbaar!) Droom je groot? Dan is type Camelia precies wat je zoekt. Deze stijlvolle vrijstaande woning biedt volop leefruimte rondom en heerlijk veel lichtinval in huis. De gevels zijn uitgevoerd in Waxedwood-hout en hebben een gemetselde borstwering. Dit geeft de woning een mooie, natuurlijke uitstraling. Stap je binnen in deze stoere woning, dan word je verrast door een royale woonkamer met veel glas en uitzicht op de tuin.…
In totaal zijn er vier slaapkamers en de ruime tweede verdieping biedt verschillende uitbreidingsmogelijkheden. Bouwnummer 46 beschikt over een aangebouwde berging en is nog beschikbaar. Voor deze woning zijn al twee aantrekkelijke ruwbouwopties gekozen: een uitbouw van 1,2 meter aan de achterzijde van de begane grond en mooie openslaande deuren naar de tuin. Deze opties zijn al opgenomen in de verkoopprijs. Zo profiteer je direct van extra leefruimte en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dordts Buiten fase 3 (Plegt-Vos) In deze ruim opgezette fase worden 46 prachtige, diverse en duurzame koopwoningen gerealiseerd. Het woonaanbod varieert van praktische rijwoningen in verschillende afmetingen tot royale twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. Alle woningen zijn gasloos, energieneutraal en standaard voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen en duurzaam hout. Als koper kun je kiezen uit verschillende indelingen en uitbreidingsopties. Op vind je uitgebreide informatie over de verschillende woningtypen, inclusief plattegronden en gedetailleerde specificaties per woning. Kenmerken woningen: - Inclusief badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk - Inclusief 9 eigen zonnepanelen - Gasloos wonen door middel van stadsverwarming - Inclusief vloerverwarming - Inclusief sedum(groene) daken op de bergingen - Natuurinclusief wonen: meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel en een regenton is standaard inbegrepen - Energieneutrale woningen, klaar voor de toekomst en dus nóg zuiniger dan de BENG-normering uit het Bouwbesluit Dordts Buiten – de wijk In totaal worden in het groene hart van Amstelwijck circa 190 woningen gerealiseerd door Plegt-Vos. De rijwoningen, levensloopbestendige woningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen zijn gesitueerd in drie deelgebieden die elk hun eigen sfeer hebben. Je woont hier heerlijk rustig in een autoluwe buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De bereikbaarheid is ideaal dankzij de wandel- en fietsroute richting het centrum, de aanleg van een bushalte en de snelle aansluiting op de A16 en N3. Hierdoor ben je ook zo in Den Haag, Rotterdam of Breda. Daarnaast kun je gebruikmaken van duurzame deelauto’s en deel(bak)fietsen in de mobiliteitshub. Disclaimer De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het project. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
New
Insulation
Volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Stadsverwarming
Heating distribution
Floor
WOZ value
€ 331.000 (2024) · Municipality
Location tags
Quiet road, Residential, Park

Suggested bid

Estimated value € 466.000
Municipality average (2024)
€ 331.000
Index 2024 → 2026
×1.166
Indexed WOZ
€ 386.070
Markup +€ 79.930
House size correction
€ 79.930
29% confidence, no comparables
bid
ask estimate
350k 400k 450k 500k 550k 600k 650k 700k 750k 800k 850k 900k
Your bid 510k – 540k
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 540.000
Total required € 540.000
Bid amount
€ 540.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.000
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
Transfer tax (v.o.n. — seller pays)
Seller pays
NHG guarantee fee
€ 380
Own money used for the house
€ 444.920
Need to borrow € 95.080
20% LTV.
Net monthly term € 488
30-year linear · 3.79%
Tax break € 76
Gross monthly payment
€ 564
Annual mortgage interest
€ 3.604
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.159
Deductible interest
€ 2.445
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 916
Monthly tax benefit
€ 76
Net monthly payment
€ 488
NHG 4.5y break-even
LTV
20%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 470.000
NHG fee
€ 380
Monthly interest saving (est.)
€ 7
Break-even
4.5 years
10-year net benefit (est.)
€ 460
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 488

Location

Address
Camelia bouwnummer 46 0ong 3317DR Dordrecht
Neighbourhood
Amstelwijck Midden
Travel time to work
52 minutes

Why it scored 279

Strengths

Travel

52 minutes by car to work +100
18 minutes by car to Dordrecht +50

Building

House type is vrijstaande woning +50
Construction type is nieuwbouw +30

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A3 +25
Solar panels present +20
Floor heating present +10

Size & layout

Living area is 181 m² +41
5 bedrooms +10

Location

Located on a quiet road +40
Located near a park +10

Outdoor & parking

Garden present +25
Shed present +25

Neighbourhood

Neighbourhood has a lot of green space (63.2%) +25
Neighbourhood has a lot of water (5.3%) +10

Deductions

Energy

Heating system is district heating -50

Size & layout

No bathtub -50

Neighbourhood

Neighbourhood has many unemployed residents (2.0%) -40

Price & market

Price is 266% of the WOZ value -36
Price per m² is €4856 -21

Environment

High NO2 (19.4 µg/m³) -25
Some road noise during the day/evening -10
Elevated PM2.5 (9.6 µg/m³) -10