Akeleistraat 23

uitstekend. Op loopafstand bevinden zich de Goudsbloemlaan, het Goudenregenplein en de Thomsonlaan met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige koffiebars en restaurants. Ook het strand, de duinen, diverse (internationale) scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte loopafstand. Indeling: Zonnige voortuin, gelegen op het zuidoosten, met een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Entree van de woning, royale hal met vernieuwde meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende doorzonwoonkamer met hoge plafonds en een fraaie PVC vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open woonkeuken met schiereiland en een stijlvolle, vrijstaande koffiecorner. Deze ware eyecatcher is uitgevoerd met hoogwaardige Siemens Studioline-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een Quooker in Aged Messing, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De ruime woon-/eetkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. In de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerd tuinhuis (2025), voorzien van dak-, vloer- en wandisolatie en airconditioning. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Terug in de woning bevinden zich onder de trap een praktische bergkast en een luxe afgewerkt toilet. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop beschikt over twee vaste kasten, een separaat toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vrijstaand keramisch ligbad, wat zorgt voor een luxe hotelsfeer. Aan de achterzijde bevinden zich de stijlvolle badkamer en een royale kledingkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het zonnige terras met veel privacy en een groen uitzicht. Trap naar de tweede etage. Overloop voorzien een dakraam waardoor veel lichtinval. Separaat toilet met fontein. Zowel aan de voor en achterzijde een zeer ruime slaapkamer. Tweede badkamer voorzien van een dakraam, dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier ook de CV opstelplaats (Intergas 2025). Kortom, een exclusief en met oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd herenhuis op een toplocatie in de geliefde Bloemenbuurt! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte 184m2 (conform BBMI) - Woning zeer luxe en stijlvol gerenoveerd in 2024/2025 - Dak vernieuwd en geisoleerd in 2023 - Gehele woning voorzien van dubbel glas in (nieuwe) houten en kunststofkozijnen - Energielabel C - Drie zeer royale slaapkamers - Twee luxe badkamers en drie toiletten - Zonnige voortuin van ca. 17 m² en een fraai aangelegde achtertuin van ca. 24 m² - Volledig geïsoleerd tuinhuis met airconditioning, ideaal als kantoor of praktijkruimte - Nieuw aangelegd terras van ca. 12 m² op de eerste verdieping - Eigen parkeerplaats voor de deur - De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht - Grondwaarde €30.800,-- - De canon bedraagt € 339,70 per halfjaar achteraf, vermeerderd met € 17,- beheerkosten (canonpercentage 4,2%) - De eerstvolgende herziening van het canonpercentage en de canon vindt plaats op 1 januari 2029 - Op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen en het strand - Oplevering in overleg - Gezien het bouwjaar van de woning zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. *\* Fantastic and very luxuriously renovated townhouse of no less than 184 m², located in one of the most sought-after streets of the Bloemenbuurt. The property was completely renovated in 2024/2025 using high-quality materials and features a front and back garden, a sunny terrace, three very spacious bedrooms, two luxury bathrooms, a private parking space directly in front of the door, and a fully insulated garden house that is perfectly suited as an office or practice space. The location is excellent. Within walking distance are Goudsbloemlaan, Goudenregenplein, and Thomsonlaan, offering a varied range of shops, specialty stores, cozy coffee bars, and restaurants. The beach, the dunes, various (international) schools, childcare facilities, sports clubs, and public transport are also within short walking distance. Layout: Sunny front garden, facing southeast, with a private parking space directly in front of the door. Entrance to the home, spacious hall with a renovated meter cupboard. From the hall, you have access to the impressive living room with high ceilings and a beautiful PVC floor equipped with underfloor heating. Located at the front is the luxurious open-plan kitchen with a peninsula and a stylish, freestanding coffee corner. This true eye-catcher is equipped with high-quality Siemens Studioline built-in appliances, including a combination oven, a Quooker in Aged Brass, an induction hob with integrated extractor hood, a dishwasher, and a fridge-freezer. The spacious living/dining room at the rear features French doors opening onto the beautifully landscaped backyard, offering plenty of privacy. In the garden, there is a fully insulated garden house (2025), equipped with roof, floor, and wall insulation and air conditioning. This makes the space perfectly suitable as an office, practice room, or hobby room. Back inside the house, beneath the stairs, are a practical storage cupboard and a luxuriously finished toilet. The stairs lead to the first floor. The spacious landing features two built-in wardrobes, a separate toilet with a washbasin, and a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer. The generous master bedroom at the front features a freestanding ceramic bathtub, creating a luxurious hotel atmosphere. Located at the rear are the stylish bathroom and a spacious dressing room. The bathroom is equipped with a walk-in shower and a beautiful vanity unit. French doors provide access to the sunny terrace, offering plenty of privacy and a green view. Stairs to the second floor. The landing features a skylight providing ample natural light. Separate toilet with washbasin. There is a very spacious bedroom at both the front and rear. The second bathroom features a skylight, double vanity unit, walk-in shower, towel radiator, and underfloor heating. The central heating unit (Intergas 2025) is also located here. In short, an exclusive townhouse, renovated to a high standard with an eye for detail, in a prime location in the popular Bloemenbuurt! Particulars: - Year of construction 1926 - Living area 184 m² (in accordance with BBMI) - Property very luxuriously and stylishly renovated in 2024/2025 - Roof renewed and insulated in 2023 - Entire home fitted with double glazing in (new) wooden and synthetic frames - Energy label C - Three very spacious bedrooms - Two luxury bathrooms and three toilets - Sunny front garden of approx. 17 m² and a beautifully landscaped back garden of approx. 24 m² - Fully insulated garden house with air conditioning, ideal as an office or practice space - Newly constructed terrace of approx. 12 m² on the first floor - Private parking space in front of the door - The property is situated on perpetual leasehold - Land value €30,800,-- - The ground rent amounts to € 339.70 per half-year in arrears, plus € 17.00 in management costs (ground rent percentage 4.2%) - The next revision of the ground rent percentage and the ground rent will take place on January 1, 2029 - Within walking distance of public transport, shops, schools, and the beach - Completion date by mutual agreement - Given the age of the property, the age and materials clause will be included in the purchase agreement This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.