Oosteinde 51

combinatie van wonen en werken. Ook voor ondernemers of beleggers liggen hier volop mogelijkheden. De indeling leent zich perfect voor: • Samenwonen met (groot)ouders of kinderen, met behoud van privacy • Een kantoor, praktijk of werkplaats aan huis • Een bedrijf aan huis met eigen entree en opslagruimte • Verhuur van de zelfstandige woonruimte als extra inkomstenbron Gelegen aan de rand van het dorp, met de uitgestrekte weilanden en de zeedijk om de hoek, woon je hier vrij en landelijk, maar toch met voorzieningen dichtbij. In St.-Jacobiparochie vind je onder andere een basisschool, supermarkt en sportverenigingen. Bovendien ben je zo in St. Annaparochie, Harlingen of Leeuwarden. Kortom: een veelzijdig object met toekomstwaarde. Of je nu met familie wilt samenwonen, ruimte zoekt voor je onderneming of een interessante belegging overweegt – hier kan het allemaal! INDELING HOOFDWONING [51] Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is dankzij de originele paneeldeuren en het landelijke karakter. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een royale badkamer. Deze badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een ruim ligbad. De hal leidt je door naar de grote landelijke leefkeuken: een warme, uitnodigende ruimte met balkenplafonds, prachtig houten vloeren en een gezellige houtkachel die meteen voor sfeer zorgt. De keuken is uitgerust met een riante rechte opstelling, voldoende werkruimte en een kookeiland. Dankzij openslaande deuren naar de tuin en de ligging aan de achterzijde is dit een heerlijke plek om te koken, te tafelen en te genieten. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. Daarnaast is er een aparte praktische ruimte voor de witgoedopstelling. Vanuit hier bereik je een ruime werkplaats/garage met grote openslaande deuren, ideaal voor het stallen van voertuigen, opslag of als hobbyruimte. De ruimte is praktisch ingedeeld en beschikt over een vaste trap naar de zolder waar je extra bergruimte tot je beschikking hebt. Vanuit de werkplaats is een extra multifunctionele ruimte bereikbaar, deze is nu ingericht voor o.a. coaching – een perfecte plek voor praktijkvoering aan huis, een rustige werkplek of creatieve activiteit. Via deze ruimte bereik je de aangebouwde kas; een verrassende én sfeervolle plek om het hele jaar door te zitten. De combinatie van glas, groen en beschutting geeft deze ruimte een uniek, veranda-achtig karakter. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en uitstraling. De verdieping wordt gekenmerkt door de prachtige gebinten die in het zicht zijn gelaten – een knipoog naar de historie van de woning en een échte sfeermaker. Buiten: De buitenruimte rondom de woning biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Het erf biedt eigen parkeergelegenheid, privacy en vrijheid. Direct achter de woning ligt een groot, grotendeels verhard terras met meerdere zitplekken. Dankzij de houten vlonder, de half overkapte hoek en de aanwezige buitenhaard kun je hier het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Daarnaast bevindt zich op het erf een vrijstaand bijgebouw, een KARAKTERISTIEK KOETSHUIS met dubbele deuren en een dakkapel, ideaal als gastenverblijf, atelier, werkruimte of woonruimte voor een jongere die nog thuis woont. De combinatie van oude metselwerkdetails en de landelijke uitstraling sluit mooi aan bij de stijl van het woonhuis. Verderop in de tuin vind je het deels ingegraven zwembad, perfect voor warme zomerdagen en voor een echt vakantiegevoel thuis. De tuin is onderhoudsarm ingericht, met sierbestrating en verschillende terrassen waardoor je de hele dag door kunt kiezen voor zon of schaduw. ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE [51A] Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een volledig zelfstandige woonruimte met eigen entree, huisnummer 51a. Deze ruimte is daarmee uitstekend geschikt als B&B, mantelzorgwoning of zelfstandige woonruimte. Het heeft een verrassend praktische indeling met een eigen woonkamer, keuken en meerdere kamers die flexibel inzetbaar zijn. Vanuit de centrale hal bereik je de toiletruimte, de keuken en woonkamer en twee slaapkamers. De badkamer is vanuit beide slaapkamers toegankelijk. Alles is gelijkvloers en netjes afgewerkt, voorzien van brede deuren en een automatische toegangsdeur, waardoor de woonruimte volledig rolstoeltoegankelijk is. Dankzij de combinatie van eigen voorzieningen, privacy en directe verbinding met het erf is dit een ideale plek voor verhuur, zorg aan huis of een thuiswonende jongere die toch zelfstandig wil wonen. BEDRIJFSRUIMTE Achter de woning bevindt zich een grote bedrijfsruimte die dankzij de directe verbinding met de woning én de eigen toegangsroute uitstekend geschikt is voor een combinatie van wonen én ondernemen. De ruimte is hoog, licht en heeft een praktische indeling inclusief een eigen toiletruimte. Het leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkplaats of atelier, opslagruimte, ambachtelijk bedrijf, webwinkel / pakketverwerking, creatieve onderneming of kantoorruimte. Daarnaast biedt de bedrijfsruimte, gezien de oppervlakte en indelingsmogelijkheden, ook kansen om extra appartementen of een woonvoorziening te realiseren (mits vergunningstechnisch toegestaan). Goed om te weten: • 52 zonnepanelen • airconditioning • pelletkachel + houtkachel • energielabel C voor hoofdwoning • energielabel B voor zelfstandige woonruimte Samengevat – waarom dit jouw unieke kans is: • 2 zelfstandige woningen • Grote bedrijfsruimte achter de woning • Karakteristiek koetshuis met talloze gebruikstoepassingen • Ideaal voor wonen + ondernemen, verhuur of mantelzorg • Gelegen op een ruim erf met veel privacy • Interessant voor bijv. familiehypotheek of het huisvesten van meerdere gezinsleden St.-Jacobiparochie is een levendig dorp op het Bildt, met voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen, horeca en een actief verenigingsleven. De ligging is ideaal: binnen enkele minuten ben je in St. Annaparochie voor een uitgebreider winkelaanbod, en via de N393 en N357 rijd je vlot richting Franeker, Harlingen of Leeuwarden. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid is dit een fijne plek om te wonen én te ondernemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar het funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en beschikbare hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld in samenwerking met het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de hiervoor gebruikte gegevens. De funderingsrisico-indicator is uitsluitend informatief en indicatief van aard, biedt geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat of kwaliteit van de fundering.