Prinsestraat 3

volop mogelijkheden voor een eigen bedrijf of praktijk. Kortom: een pand met karakter en volop mogelijkheden. Begane grond: De woning wordt betreden via een ruime hal, van waaruit u toegang heeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Op de gehele begane grond van de woning ligt dezelfde tegelvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. De woonkamer oogt licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en wordt in de koudere maanden extra aangenaam gemaakt door de houtkachel. De eetkeuken is voorzien van een bergkast, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een verbinding gecreëerd naar het naastgelegen winkelpand, zodat wonen en werken naadloos op elkaar aansluiten. Het winkelpand beschikt op de begane grond over een commerciële ruimte met eigen toegang vanaf de straatzijde, ideaal voor klantcontact. Verder vindt u hier een pantry, een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, een tweede toilet en de toegang tot de grote garage (5,9 x 11,5 m) met zolder. Eerste verdieping: Via de overloop, met luik naar de bergzolder, bereikt u de vier slaapkamers en de badkamer van de woning. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, ideaal voor de warmere zomerdagen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche, een toilet en een twee wastafels. Boven het winkelpand bevindt zich een riante open ruimte met talloze mogelijkheden en een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als kantoor, praktijkruimte of eventueel als vijfde slaapkamer. Buitenruimte en parkeren: Achter de woning ligt een gezellige, op het oosten gelegen tuin, aangevuld met een vrijstaande houten garage met overkapping. De grote garage heeft een elektrische roldeur en een 220V-aansluiting en is in 2000 geïsoleerd en voorzien van een nieuw dak. Op eigen terrein is er bovendien voldoende ruimte om voor de garage te parkeren. Ook in de directe omgeving van de woning is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Bestemming: Gemengd, download de brochure voor meer informatie - 22 zonnepanelen, 12 geïnstalleerd in 2017 en 10 in 2022 - CV-ketel woning: HR Combi Vaillant (2008) met elektrische boiler - CV-ketel winkel: HR Combi Vaillant (2018) - Energielabel woning: B, geldig tot 02-09-2036 - Energielabel winkel: A++, geldig tot 02-09-2036 - Hardhouten kozijnen met dubbel glas in de woning; kozijnen dakkapel vernieuwd in 2016 - Kunststof kozijnen met dubbel glas in de winkel; houten kozijnen dakkapel - Houten verdiepingsvloer winkel, betonnen verdiepingsvloer woning - Houten garage met overkapping 2017 - Buitenzonwering aan de achterzijde van de woning Benieuwd naar de mogelijkheden van dit veelzijdige woon-/winkelpand? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.