Molenpolderstraat 13

woning beschikt over maar liefst 189 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland en een royale achtertuin van circa 132 m² op het zuidwesten. Met vloerverwarming op de gehele begane grond, drie toiletten, een eigen oprit en een bijzonder praktische inpandige berging met eigen buitendeur biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Ruimte, licht en modern wooncomfort De ruime woonkamer vormt een aangename plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen profiteert de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een open en prettige woonsfeer. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol kookeiland, diverse inbouwapparatuur, een strak werkblad en volop kastruimte. Of je nu uitgebreid wilt koken of gezellig wilt samenzijn met familie en vrienden, deze keuken biedt alle ruimte en mogelijkheden. De tegelvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt bovendien voor extra wooncomfort. Vijf slaapkamers: volop ruimte voor het hele gezin Een van de grote pluspunten van deze woning is de royale indeling. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor ieder gezinslid over een eigen plek kan beschikken. De tweede verdieping biedt nog een vijfde slaap-/werkkamer met een eigen toilet. Ideaal als comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer, tienerkamer of extra slaapkamer. Hierdoor is deze woning niet alleen bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, maar ook voor wie wonen en thuiswerken graag wil combineren. Een inpandige berging met eigen entree: praktisch in het dagelijks gebruik Een bijzonder praktisch pluspunt is de ruime inpandige berging op de begane grond. Deze beschikt over een eigen buitendeur, direct naast de hoofdentree van de woning. Hierdoor kun je fietsen, een motor of andere spullen eenvoudig naar binnen en buiten verplaatsen, zonder daarvoor door de woonvertrekken te hoeven. Daarnaast is de berging via een binnendeur rechtstreeks verbonden met de hal van de woning. Zo heb je ook vanuit huis direct toegang tot deze ruimte. Ideaal voor dagelijks gebruik en voor iedereen die behoefte heeft aan extra, goed bereikbare opbergruimte. In combinatie met de eigen oprit zorgt dit voor extra gemak en flexibiliteit. Een zonnige achtertuin van maar liefst 132 m² En dan de tuin! Met een oppervlakte van circa 132 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een buitenruimte waar je volop van kunt genieten. De tuin is circa 11 meter diep en 12 meter breed en biedt alle ruimte voor een royale zithoek, een gezellige eettafel, speelruimte voor kinderen of een groene tuin naar eigen smaak. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Een ideale plek om na een lange werkdag te ontspannen, uitgebreid te barbecueën of samen met familie en vrienden buiten te zitten. Bijzonderheden Royale twee-onder-een-kapwoning Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte circa 189 m² Perceeloppervlakte 254 m² Maar liefst vijf slaapkamers Vier slaapkamers op de eerste verdieping Vijfde slaap-/werkkamer op zolder met eigen toilet Drie toiletten, verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping Moderne, luxe afgewerkte open keuken met kookeiland Tegelvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas Royale achtertuin van circa 132 m² Achtertuin gelegen op het zuidwesten Tuinafmetingen circa 11 meter diep en 12 meter breed Ruime inpandige berging op de begane grond met eigen buitendeur naast de hoofdentree Berging tevens binnendoor bereikbaar vanuit de hal Ideaal voor het dagelijks stallen van fietsen, een motor en andere spullen Eigen oprit met parkeergelegenheid voor een auto Technische ruimte met Intergas cv-ketel Erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht Rustig gelegen in een woonwijk Gunstige ligging nabij diverse voorzieningen en openbaar vervoer Goede bereikbaarheid via de A4, A12 en A13 Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Indeling Begane grond Via de hoofdentree bereik je de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet. De lichte woonkamer kenmerkt zich door een ruime opzet en grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De moderne open keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van een stijlvol kookeiland, diverse inbouwapparatuur, een strak werkblad en voldoende kastruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de ruime inpandige berging. Deze is voorzien van een eigen buitendeur, direct naast de hoofdentree van de woning, en beschikt bovendien over een binnendeur naar de hal. Hierdoor is de ruimte zowel van buitenaf als vanuit de woning toegankelijk. Ideaal voor het gemakkelijk stallen van fietsen, een motor en andere spullen, zonder deze door de woning te hoeven verplaatsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, voorzien van een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime vijfde slaap-/werkkamer. Dankzij het eigen toilet is deze verdieping bijzonder praktisch als extra slaapruimte, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek. Tevens bevinden zich hier de witgoedopstelling en de technische installatie met Intergas cv-ketel. Tuin en parkeren De woning beschikt over een royale achtertuin van circa 132 m², gelegen op het zuidwesten. Dankzij de afmetingen van circa 11 bij 12 meter biedt de tuin volop mogelijkheden voor verschillende zit- en speelplekken. Parkeren kan gemakkelijk op de eigen oprit. De inpandige berging op de begane grond biedt daarnaast praktische opslagruimte voor fietsen, een motor en overige spullen. Locatie en bereikbaarheid De Molenpolderstraat is gelegen in de Rietbuurt in Den Haag, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een prettige combinatie van ruimte, groen en dagelijkse voorzieningen. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen die rustig willen wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak. Ook met de auto is de ligging gunstig. De uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting omliggende steden en andere bestemmingen in de Randstad kunt reizen. Kortom: een bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning met 189 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie toiletten, een moderne keuken, een praktische inpandige berging met eigen entree, eigen parkeergelegenheid en een royale zonnige achtertuin. Een woning waar ruimte, comfort en dagelijks gebruiksgemak samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan u zien. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.