Koraallaan 10

ligging aan het water. Bij binnenkomst ervaart u direct de royale opzet en aangename sfeer. De ruime woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning en biedt volop ruimte om gezellig samen te zijn. De prachtige eiken vloer en sfeervolle gashaard met fraaie zandstenen schouw zorgen voor een warme en karaktervolle ambiance. Via de grote schuifpui staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin. De tuinkamer is een heerlijke aanvulling op de leefruimte en biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen profiteert u hier van een prachtige natuurlijke lichtinval én een mooi zicht op de tuin en het water. De gezellige en compleet uitgeruste keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van onder andere een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van wastafelmeubel en airconditioning, waardoor ook op warme dagen een aangenaam binnenklimaat kan worden gecreëerd. De fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin ligt direct aan het water en is op het zonnige zuiden gelegen. Dankzij de verschillende zitplekken kunt u hier op ieder moment van de dag heerlijk genieten van de zon of juist de schaduw. Een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten en volop van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid en een ruime inpandige berging. Wonen in de wijk Nieuweland betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, met diverse voorzieningen binnen handbereik en een uitstekende bereikbaarheid. Kortom: een royale, sfeervolle en comfortabele twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin aan het water en een heerlijke woonomgeving! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND De voortuin is voorzien van sierbestrating. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot de inpandige berging. Entree, hal met meterkast. De trap naar de verdieping is gerenoveerd en voorzien van sfeervolle verlichting. De toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en fonteintje en gedeeltelijk betegeld in een stijlvolle wit/beige kleurstelling. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging en het woongedeelte. De inpandige berging (ca. 15 m²) is praktisch ingericht en voorzien van drie kasten met dubbele deuren, die onder andere kunnen worden gebruikt als opbergkasten. Daarnaast beschikt de berging over een aansluiting voor de wasmachine en droger, een vriezer en een uitstortgootsteen met koudwaterkraan. De berging is afgewerkt met gietvloer, verwarmd en geïsoleerd en beschikt verder over een loopdeur naar de voortuin. Riante en lichte, tuingerichte woonkamer met een prachtige eiken vloer en sfeervolle gashaard met fraaie zandstenen schouw, die samen zorgen voor een warme en karaktervolle ambiance. De grote schuifpui biedt een directe verbinding met de achtertuin en zorgt voor een fraaie lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime eetkamer/tuinkamer. Deze sfeervolle en multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als formele eetkamer, gezellige tv-kamer of speelruimte voor de kinderen. Via een loopdeur bereikt u vanuit deze kamer de achtertuin. De complete open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische L-opstelling, aangevuld met een separate apparatenkast. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, inductiekookplaat met gaswokbrander, designafzuigkap, stoomoven, combimagnetron en vaatwasser. De enkele spoelbak is voorzien van een Quooker-kraan. De lichtbeige keukenfronten zijn gecombineerd met een stijlvol composiet aanrechtblad. De tegelvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Inbouwspots en sfeerverlichting zorgen voor een warme en aangename sfeer. De fraai aangelegde achtertuin, direct gelegen aan het water, is gesitueerd op het zonnige zuiden en biedt meerdere zitplekken. Hierdoor kunt u gedurende de dag heerlijk genieten van zowel de zon als de schaduw. Een fijne en sfeervolle plek om te ontspannen en gezellig samen te zijn met familie en vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, diverse sierbeplanting, een buitenkraan en tuinverlichting. Aan de zijde van de tuinkamer bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ter hoogte van de grote schuifpui is een gezellige pergola gerealiseerd, voorzien van staanders en elektrisch bedienbare zonwering. Dankzij de verschillende zitplekken en beschutte mogelijkheden is hier op ieder moment van de dag een aangename plek te vinden. 1e VERDIEPING Ruime overloop met trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte. De kamer beschikt over een praktische drie-deuren schuifkastenwand. Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is prettig van formaat. Slaapkamer 3 (ca. 9 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als praktische walk-in closet. De slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een duurzame laminaatvloer en een nette ombouw rondom de radiatoren. Moderne badkamer (ca. 6 m²), uitgerust met een royaal wastafelmeubel met een grote wastafel en twee kranen, een spiegelkast met verlichting, een hangcloset, een ruime douchecabine met regendouche en een aparte badkamerkast. Een designradiator zorgt voor extra comfort. De badkamer is geheel betegeld in een beige/bruin kleurstelling en stijlvol afgewerkt met inbouwspots en praktische nisjes, die zorgen voor extra opbergruimte en een sfeervolle uitstraling. 2e VERDIEPING De voorzolder biedt toegang tot twee slaapkamers. Via een praktische vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt. Slaapkamer 4 (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een prettige natuurlijke lichtinval. De kamer is voorzien van een airconditioningsysteem en een praktische drie-deuren schuifkastenwand. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een wastafelmeubel met wastafel en een koud- en warmwaterkraan. Slaapkamer 5 (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik, waardoor de kamer aangenaam ruime en licht is. Ook deze slaapkamer is voorzien van een airconditioningsysteem en een wastafelmeubel met wastafel en koud- en warmwaterkraan. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2010). Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1998; - Gelegen op een perceel van 241 m2 eigen grond; - Degelijk gebouwd en beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing; - Energielabel B geldig tot 31-08-2036; - Verwarming en warm water middels Cv ketel Nefit (2010); - Riante woonkamer en tuinkamer met massieve eiken vloer; - Complete keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en afgewerkt met tegelvloer met elektrische vloerverwarming; - Achtergevel voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm en een elektrisch bedienbare pergola zonwering; - Elektrisch bedienbare rolluiken op 1e verdieping aan de achterzijde; - De slaapkamers op de 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning met afstandsbediening; - Moderne sanitaire voorzieningen; - De 2e verdieping aan de achterzijde beschikt over een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit; - De fraai aangelegde achtertuin aan het water biedt meerdere zitplekken en is gelegen op het zonnige zuiden; - In de wijk Nieuweland kunt in alle rust wonen en toch ook genieten van de dynamiek van Barendrecht; - Voor de dagelijkse boodschappen en diverse voorzieningen ligt het gezellige Muziekplein op loopafstand. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN