Hoofdweg 18

volledig gerenoveerd en combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Met circa 204 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 1.656 m², een separaat guesthouse en een aangrenzende werkkamer met uitzicht over de tuin en achtergelegen akkers, biedt deze plek volop mogelijkheden om te wonen, te werken en gasten te ontvangen. Een bijzonder geheel voor wie waarde hecht aan karakter, rust en ruimte. Veenhuizen is een dorp met een bijzondere geschiedenis. Vanaf 1823 werd het ontwikkeld als een van de Koloniën van Weldadigheid, die sinds 2021 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staan. De karakteristieke gebouwen en rechte lanen herinneren aan dit verleden. Buiten het dorp ontvouwt zich het Drentse landschap, met uitgestrekte akkers, groene vergezichten en bijzondere natuurgebieden zoals het Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold. Hier zijn historie en landschap onlosmakelijk met elkaar verbonden. BEGANE GROND Via de entree kom je in de karakteristieke hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Authentieke details herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. De royale woonkamer van circa 43 m² is een sfeervolle leefruimte met hoge ramen en veel lichtinval. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aanwezige houtkachel draagt bij aan de sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met een wasmachineaansluiting en extra praktische ruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens het toilet. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben ieder hun eigen karakter en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby's. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van het woonhuis. De zichtbare kapconstructie en dakramen geven deze ruimte een eigen sfeer. GUESTHOUSE EN WERKKAMER Een bijzonder onderdeel van dit geheel is het separate guesthouse met eigen voorzieningen. Het beschikt over een leefruimte met keuken, een badkamer en een slaapkamer. Daardoor is het geschikt voor bijvoorbeeld logerende gasten of inwonende familie die behoefte hebben aan een eigen plek. Aan het guesthouse grenst een aparte werkkamer met uitzicht over de achtertuin en de achtergelegen akkers. De houtkachel maakt dit een sfeervolle ruimte om thuis te werken, te lezen of je even terug te trekken. De combinatie van het guesthouse en de aangrenzende werkkamer biedt mogelijkheden die je niet bij iedere woning tegenkomt. Of je nu extra ruimte zoekt voor familie en vrienden of wonen en werken graag van elkaar scheidt: hier kun je de ruimte op verschillende manieren benutten. TUIN, BIJGEBOUWEN EN PERCEEL Het perceel meet maar liefst 1.656 m². De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor terrassen, groen en verschillende plekken om buiten te zitten. Achter de woning kijk je uit over de tuin en de aangrenzende akkers, waardoor het Drentse landschap een belangrijk onderdeel vormt van de woonbeleving. Naast het guesthouse beschikt het perceel over een vrijstaande stenen berging en een overkapping. De combinatie van het woonhuis, de bijgebouwen en de royale tuin maakt dit tot een bijzonder geheel met veel ruimte voor eigen invulling. DUURZAAMHEID EN COMFORT Bij de renovatie is ook aandacht besteed aan het wooncomfort. De woning beschikt over dakisolatie, dubbele beglazing en energielabel C. De verwarming van het woonhuis vindt plaats via een cv-installatie; daarnaast is er een houtkachel aanwezig. Het guesthouse en de werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Verder beschikt de woning over 16 zonnepanelen en een laadpaal. In 2023 is de gehele buitenzijde geschilderd en de luiken gerestaureerd. EXTRA MOGELIJKHEDEN VOOR VERDUURZAMING Voor de verdere verduurzaming zijn mogelijk aanvullende subsidiemogelijkheden beschikbaar. Zo kan Nij Begun Maatregel 29, afhankelijk van de geldende voorwaarden en beoordeling, subsidie bieden voor isolatie en ventilatie. Daarnaast is voor deze woning binnen de regeling Waardevermeerdering een bedrag van € 3.345 toegekend voor het plaatsen van een airco. De toepasselijkheid van de regelingen en de mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar moeten vooraf worden gecontroleerd. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1901 • Rijksmonument, bekend als Huis en Haard • Circa 204 m² woonoppervlakte • Royaal perceel van 1.656 m² • Vier slaapkamers in het woonhuis en een slaapkamer in het guesthouse • Volledig gerenoveerd woonhuis • Separaat guesthouse met eigen keuken, badkamer en slaapkamer • Aangrenzende werkkamer met houtkachel en uitzicht over de tuin en akkers • Royale, diepe achtertuin met uitzicht op het Drentse landschap • Vrijstaande stenen berging en overkapping • Energielabel C en 16 zonnepanelen • Laadpaal aanwezig • Historisch pand, volledig gerenoveerd met modern/eigentijds wooncomfort • Gelegen in Veenhuizen, onderdeel van UNESCO Werelderfgoed • Nabij het Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold Huis en Haard is meer dan een monumentaal woonhuis. Het is een plek waar historie, het Drentse landschap en de ruimte om op je eigen manier te wonen en te leven samenkomen. Een bijzonder thuis voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en extra mogelijkheden.