De Zaete 39

4401NN Yerseke
€ 785.000

What stands out

environment building outdoor & parking energy location ownership & costs
price & market size & layout amenities neighbourhood travel

Key facts

Surface area
House 147 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
2020
Energy label
A
Floor heating Parking: Garage

Description

Prachtig, zeer ruim en comfortabel wonen nabij de Oosterschelde. Dit fraaie appartement aan De Zaete 39 in Yerseke combineert een royaal woonoppervlak van circa 147 m² met een bijzondere ligging, veel licht en een hoogwaardige uitstraling. Het royale, rondom gelegen terras zorgt voor een unieke woonbeleving. Vanuit verschillende plekken geniet u van fraai zicht richting de Oosterschelde. De grote glaspuien, zeer royale woonkamer, luxe keuken, maar liefst vier slaapkamers en…
een eigen garage in de kelder maken het appartement bijzonder compleet. Ook de ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Yerseke en op korte afstand van de Oosterschelde. Daarnaast is het appartementencomplex duurzaam uitgevoerd en voorzien van een aardwarmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De entree geeft toegang tot een appartement waar ruimte, licht en comfort direct samenkomen. De zeer royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt op door de grote glaspuien, die zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met het rondom gelegen terras. Hierdoor ervaart u op meerdere momenten van de dag het contact met buiten. De luxe keuken sluit fraai aan op het geheel en vormt een stijlvolle plek voor wie graag kookt en tegelijk contact houdt met de woonruimte. De ruime opzet van het appartement maakt dat wonen, eten en ontspannen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Daarbij zorgen de hoogwaardige materialen en verzorgde afwerking van het gebouw voor een representatieve en comfortabele woonomgeving. Het appartement beschikt over vier slaapkamers. Daarmee is er volop ruimte voor een hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De indeling biedt flexibiliteit en past goed bij verschillende woonwensen, of u nu vooral gelijkvloers en comfortabel wilt wonen of juist extra kamers zoekt voor werk en ontspanning. Een van de grote kwaliteiten van dit appartement is het rondom gelegen terras. Deze buitenruimte geeft het appartement een open en vrij gevoel. U kunt hier heerlijk buiten zitten en op een prettige manier genieten van de bijzondere ligging nabij het water. In de kelder beschikt het appartement bovendien over een eigen garage. Daarnaast is er voor de bewoners een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Bijzonderheden: - Prachtig en zeer ruim opgezet appartement nabij de Oosterschelde; - Woonoppervlak van circa 147 m²; - Zeer royaal terras! - Vier slaapkamers en een zeer royale woonkamer met grote glaspuien; - Luxe keuken en hoogwaardige materialen; - Royale eigen garage in de kelder en gezamenlijke fietsenberging; - Energielabel A, vloerverwarming met koelfunctie en gezamenlijke aardwarmtepomp. - De VVE levert warmte, warm water en koeling. Hiervoor betaald u een voorschot van € 80,- per maand. Dit appartement combineert ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en een bijzondere ligging nabij de Oosterschelde op een manier die u het beste zelf kunt ervaren. Bent u nieuwsgierig geworden naar De Zaete 39? Plan dan een bezichtiging. Wij laten u dit fraaie appartement graag zien.
View less

Property details

Object type
Apartment
Building type
Appartement
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Geothermal
Heating distribution
Floor
VVE contribution
€ 447
Erfpacht
No
WOZ value
€ 514.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Water

Suggested bid

Estimated value € 631.000
Neighbourhood average (2024)
€ 514.000
Index 2024 → 2026
×1.002
Indexed WOZ
€ 514.802
Markup +€ 116.198
House size correction
€ 116.198
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
500k 550k 600k 650k 700k 750k 800k
Your bid 680k – 720k
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 720.000
Total required € 720.000
Bid amount
€ 720.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 14.400
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 1.163
Own money used for the house
€ 429.237
Need to borrow € 290.763
46% LTV.
Net monthly term € 1.438
30-year linear · 3.79%
Tax break € 288
Gross monthly payment
€ 1.726
Annual mortgage interest
€ 11.020
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.799
Deductible interest
€ 9.221
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 3.455
Monthly tax benefit
€ 288
Net monthly payment
€ 1.438
NHG 4.2y break-even
LTV
46%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 470.000
NHG fee
€ 1.163
Monthly interest saving (est.)
€ 23
Break-even
4.2 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.597
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 447
VvE
€ 447
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.885

Location

Address
De Zaete 39 4401NN Yerseke
Neighbourhood
Yerseke - Molenpolder/Olzendepolder
Travel time to work
95 minutes

Why it scored -418

Strengths

Building

Built in 2020 (6 years old) +50

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A +25
Floor heating present +10

Environment

Neighbourhood has few households with children (26.1%) +50
Very low PM2.5 (8.3 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Location

Located near water +25

Size & layout

Living area is 147 m² +7

Deductions

Travel

95 minutes by car to work -400
52 minutes by car to Breda -50

Neighbourhood

Neighbourhood has high crime (48.98 reports per 1,000 residents) -80

Energy

Roof faces north-west and has no solar panels -50

Amenities

Nearest hospital is 13.2 km away -50

Size & layout

No bathtub -50

Price & market

Price per m² is €5340 -27
Price is 153% of the WOZ value -8

Ownership & costs

Monthly VvE contribution is €447 -25

Environment

Elevated NO2 (12.2 µg/m³) -10