Oude Bocht 9

indeling op de begane grond. Hier bevinden zich zowel een slaapkamer als badkamer, waardoor de woning uitstekend levensloopbestendig te bewonen is. Daarnaast is op de begane grond een afzonderlijke kantoorruimte aanwezig. Daarmee is de woning ook zeer geschikt voor thuiswerken, een praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. Met zes slaapkamers, royale leefruimten, een inpandige garage, carport en een diepe, groene tuin is dit een bijzonder complete woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en flexibiliteit. De woning kan op onderdelen worden gemoderniseerd, maar biedt daardoor juist volop mogelijkheden om hier geheel naar eigen smaak een eigentijds en comfortabel woonhuis van te maken. Ligging De woning ligt aan de Oude Bocht in Rijpwetering, in een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter. De ligging kenmerkt zich door veel groen, volwassen bomen en een open en landelijke omgeving. Vanuit de woning en tuin wordt een fraai en blijvend vrij uitzicht ervaren over het omliggende landschap. Rijpwetering ligt midden in het waterrijke en groene gebied van Kaag en Braassem en biedt een aantrekkelijke combinatie van landelijk wonen en goede bereikbaarheid. Voor dagelijkse voorzieningen zijn onder meer Roelofarendsveen en omliggende dorpen eenvoudig bereikbaar. Ook Leiden, Schiphol en de grotere steden in de Randstad zijn via de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar. De woning ligt daarmee heerlijk rustig en vrij, terwijl voorzieningen en verbindingen toch op praktische afstand aanwezig zijn. Indeling Entree aan de voorzijde van de woning in een ruime hal met karakteristieke houten wandafwerking en natuurstenen vloer. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is opvallend ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen, waardoor veel daglicht binnenvalt en er een prettig contact met de tuin ontstaat. De woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer en een gemetselde open haard, die een karakteristiek element vormt in de ruimte. Door de royale maatvoering is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken bevindt zich aansluitend aan het woongedeelte en is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel kastruimte. Een groot pluspunt van deze woning is dat zich op de begane grond tevens een slaapkamer en badkamer bevinden. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk en is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig gebruik. Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijke kantoor-/werkruimte. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, een eigen praktijk, kantoor aan huis of bijvoorbeeld als extra hobbyruimte. Verder is er een inpandige garage aanwezig. De combinatie van wonen, slapen, werken en praktische nevenruimten op de begane grond maakt de woning bijzonder veelzijdig. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat. Samen met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning over in totaal 6 slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor gebruik als slaapkamer, kinder-/werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een badkamer. De huidige uitvoering biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en woonwensen. De eerste verdieping heeft volgens het meetrapport een gebruiksoppervlakte wonen van circa 66,4 m². Door de royale hoeveelheid kamers is de woning bijzonder geschikt voor een groter gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan meerdere werk-, logeer- of hobbykamers. Tweede verdieping Boven de eerste verdieping bevindt zich een praktische vliering. Deze ruimte is bereikbaar als aanvullende bergruimte en biedt extra plaats voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en overige zaken. Tuin De tuin is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. De woning beschikt over een diepe, groene tuin met volwassen bomen, hagen en beplanting. Hierdoor wordt rondom de woning veel privacy ervaren en heeft de tuin een bijzonder beschutte en natuurlijke uitstraling. Door de royale afmetingen zijn er verschillende plekken om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelgedeelte, moestuin, loungeplek of een geheel nieuwe tuinindeling. Het vrije uitzicht aan de achterzijde versterkt het gevoel van ruimte en rust. Juist de combinatie van de diepe tuin, het vele groen en het blijvend vrije uitzicht maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk. Naast de woning bevindt zich een carport. Verder is er externe bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1976; - Woonoppervlakte circa 194 m² / Garage 15 m² / Carport: 22 m². - Zes Slaapkamers aanwezig / 2 Badkamers en een aparte wasruimte/bijkeuken; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Combinatie van wonen en werken met kantoor-/werkruimte op de begane grond; - Inpandige garage en carport; - Diepe, groene tuin met veel privacy en blijvend vrij uitzicht; - Volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. - Oplevering in overleg; Koopsom vanaf € 900.000,- / Vraagprijs € 950.000,- Alle biedingen vanaf € 900.000,- worden in overweging genomen