Spoorsingel 44A02

biedt, maken dit een woning die zich onderscheidt. Daarbij zijn twee belangrijke bouwkundige onderdelen al aangepakt: zowel de fundering als het dak zijn vervangen. WONEN MET RUIMTE EN UITZICHT De woonverdieping heeft de sfeer die je bij een woning aan de Spoorsingel hoopt te vinden. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar de hoge ramen voor veel licht zorgen en een fraai uitzicht bieden over het groen van de singel. De woonkamer loopt door richting de keuken, waardoor er een prettig en open leefgedeelte ontstaat met volop ruimte voor een royale eettafel. De keuken is praktisch opgesteld met een schiereiland en vormt daarmee een natuurlijke verbinding met het woongedeelte. De combinatie van de warme houten vloer, hoge plafonds en grote ramen geeft deze verdieping een rustige en ruimtelijke uitstraling. LOGGIA AAN DE ACHTERZIJDE Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder fijne loggia van circa 5,5 m². Een beschutte buitenruimte waar je echt een extra kamer in de buitenlucht van kunt maken. Door de ligging aan de achterzijde zit je hier rustig en privé, met uitzicht over het groene binnenterrein en de omliggende daken. TWEE SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS OP DE WOONVERDIEPING Ook op deze verdieping is al verrassend veel slaapruimte aanwezig. De royale slaapkamer aan de achterzijde meet circa 19 m² en grenst direct aan de loggia. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee badkamers. De grootste badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, wastafel en toilet. Een tweede compacte badkamer maakt de indeling bijzonder praktisch voor een groter gezin, gasten of gedeeld gebruik. NOG EENS VIER KAMERS OP DE BOVENVERDIEPING Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag, die zich volledig onder de karakteristieke kap bevindt. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers, variërend van circa 10 tot 16 m². Dankzij de verschillende dakvormen, dakkapellen en dakramen heeft deze verdieping juist veel karakter. De ruimtes lenen zich uiteraard niet alleen als slaapkamer. Denk aan een royale werkkamer, thuisgym, atelier, speelkamer of gastenverblijf. Met in totaal zes slaapkamers kun je de woning volledig aanpassen aan de manier waarop jij wilt wonen. Op deze verdieping zie je bovendien mooi hoe de kapconstructie onderdeel is van het karakter van het huis. EEN KARAKTERISTIEK PAND MET BELANGRIJKE ZAKEN AL AANGEPAKT Bij oudere Rotterdamse woningen zijn juist de bouwkundige onderdelen onder en boven het huis van groot belang. Hier is daarin al fors geïnvesteerd: de fundering is vervangen en ook het dak is vernieuwd. Dat maakt het extra aantrekkelijk voor wie graag de charme en architectuur van een historisch pand wil combineren met de wetenschap dat deze belangrijke onderdelen reeds zijn aangepakt. WONEN AAN DE SPOORSINGEL De Spoorsingel is zo'n plek waar je midden in Rotterdam woont, maar waar het straatbeeld een heel ander gevoel geeft. Brede stoepen, monumentale gevels, volwassen bomen en het water van de singel bepalen hier de sfeer. Rotterdam Centraal ligt op korte afstand en ook het centrum, het Oude Noorden, Provenierswijk en Blijdorp zijn snel bereikbaar. Restaurants, koffiezaken, winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Je woont hier dus bijzonder centraal, terwijl je thuiskomt in één van de meest karakteristieke straten van dit deel van de stad. DE PLUSPUNTEN - Circa 140 m² woonoppervlakte - Verdeeld over twee royale woonlagen - Maar liefst zes slaapkamers - Twee badkamers - Ruime en lichte woonkamer - Grote raampartijen en hoge plafonds - Loggia van circa 5,5 m² - Karakteristiek pand - Fundering vervangen - Dak vervangen - Veel mogelijkheden voor werken aan huis of een groot gezin - Fraaie ligging aan de Spoorsingel - Op korte afstand van Rotterdam Centraal en het stadscentrum Spoorsingel 44 A02 combineert precies wat wonen in dit deel van Rotterdam zo aantrekkelijk maakt: de uitstraling en het karakter van een historisch pand, opvallend veel leefruimte en een centrale ligging aan één van de mooiste singels van de stad. Een bovenhuis met ruimte om nu én in de toekomst helemaal naar eigen wens te wonen.