De Vlinderhoven 122

jarenlang woonplezier. De highlights van de woning: • Unieke ligging: Direct aan het water met een vrij, groen en rustgevend uitzicht. • Maximale leefruimte: Riante woonkamer van ca. 52 m² dankzij de gedeeltelijke uitbouw in de voormalige garage. • Heerlijk buitenleven: Een verzorgde achtertuin op het zonnige zuidoosten én een dakterras op de tweede verdieping. • Licht & Comfort: Prachtige serre met openslaande deuren en een royale, complete badkamer. • Parkeren op eigen terrein: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek. ________________________________________ Indeling en comfort Begane grond: Ruimte, licht en een vloeiende overgang naar buiten Via de ruime entree met meterkast en toiletruimte stapt u de verrassend royale woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de zee aan licht, dankzij de grote raampartijen. Omdat een deel van de oorspronkelijke garage slim bij de leefruimte is betrokken, geniet u hier van een indrukwekkend oppervlak van circa 52 m². Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle serre. Met haar openslaande deuren vormt deze ruimte de perfecte verbinding met de achtertuin. Of het nu lente, zomer of herfst is: in de serre geniet u optimaal van de buitenruimte. De achtertuin (ca. 66 m²), gelegen op het zuidoosten, grenst direct aan het water en is via een handige zijomgang bereikbaar. Een idyllische plek om te ontspannen met een vrij en groen uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich de praktische en complete keuken. Deze is uitgerust met een natuurstenen werkblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap). Het overgebleven deel van de garage (ca. 7 m²) doet nu dienst als een ideale inpandige berging voor fietsen en gereedschap. Eerste verdieping: Drie riante slaapkamers en luxe badkamer De overloop geeft toegang tot drie uitstekend bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk circa 16 m² en 15 m². De derde slaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de voorzijde. Alle kamers zijn heerlijk licht en flexibel in te richten als master bedroom, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek. De vergrote badkamer (ca. 9 m²) is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, zwevend toilet en een breed dubbel wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Ruime zolder met dakterras en volop potentie De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Deze grote, open ruimte biedt de unieke mogelijkheid om heel eenvoudig een vierde en zelfs vijfde slaap- of hobbykamer van circa 23 m² te realiseren. Hier bevinden zich tevens de opstelling voor de cv-installatie en de aansluitingen voor het wassen en drogen. Als kers op de taart beschikt deze verdieping over een heerlijk dakterras/balkon op het zuidoosten. Een heerlijke, rustige plek om met maximale privacy van de zon te genieten. ________________________________________ Ideale en centrale ligging De woning ligt in een rustige, groene en zeer kindvriendelijke wijk in Schiedam-Noord. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek. Zin in rust en natuur? Het prachtige recreatiegebied Midden-Delfland en het omliggende polderlandschap liggen op korte afstand; ideaal voor een fiets- of wandeltocht. Daarnaast zijn de centra van Schiedam en Rotterdam snel bereikbaar dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en uitstekende tram- en busverbindingen. ________________________________________ Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 161 m² • De vermelde woonoppervlakte is gebaseerd op de oppervlakte wonen inclusief de serre. • Perceeloppervlakte: 192 m² • Bouwjaar: 1993 • Energielabel: C • Volledig geïsoleerd en rondom voorzien van dubbel glas • Kozijnen deels in hout, deels in onderhoudsvriendelijk kunststof • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2006, eigendom) • Inpandige berging van ca. 7 m² • Zonnige achtertuin (ca. 66 m²) direct aan het water én een dakterras op het zuidoosten • Erfpachtcanon afgekocht tot 1 februari 2043 (looptijd tot 31 januari 2092) • Oplevering: In overleg Bent u klaar om deze prachtige hoekwoning zelf te ervaren? U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Dat is bij ons uiteraard ook buiten kantooruren mogelijk! Zoals u van ons gewend bent… Zoeken… Vinden.. Wonen. ________________________________________ Toelichtingsclausule NEN2580 / Disclaimer Mansion Makelaardij Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. ________________________________________