Seine 11

waardoor groen, rust en recreatie altijd dichtbij zijn. De woning is gebouwd in 1999, beschikt over een royale woonoppervlakte van maar liefst 158 m² en staat op een perceel van 264 m² . Met een uitgebouwde woonkamer, een multifunctionele werk- of speelkamer, vier ruime slaapkamers én een royale tuin met overkapping, biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Ook aan parkeren en bergruimte is gedacht. De woning beschikt over een eigen oprit met carport, een praktische berging in de voormalige garage, een extra houten fietsenberging en een berging in de tuin. Indeling Via de eigen oprit, waar je de auto gemakkelijk onder de carport kunt parkeren, bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de verzorgde hal met de meterkast, een praktische trapkast met daarin de waterontharder en een moderne toiletruimte (2025). Vanuit de hal stap je de verrassend ruime en sfeervolle woonkamer binnen. De woonkamer is in 2018 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een bijzonder royale leefruimte is ontstaan. De grote lichtstraat in de uitbouw zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren (met plissé hor) staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de extra kamer die is ontstaan door een gedeelte van de oorspronkelijke garage bij de woning te betrekken. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nette en praktisch ingerichte keuken met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, oven, koel/vrieskast en close- in boiler. De keuken beschikt over screens aan de buitenzijde. Eerste verdieping Vanuit de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een praktische vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is extra vergroot doordat de achtergevel is rechtgetrokken, waardoor een bijzonder ruime en goed in te delen slaapkamer is ontstaan. De andere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, airconditioning en een extra raam in de zijgevel. Dit zorgt niet alleen voor veel natuurlijk daglicht, maar biedt ook een bijzonder leuk uitzicht richting het groene Essepark. De moderne badkamer (2023) is compleet ingericht met een ruime inloopdouche met stortdouche, een toilet en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Tweede verdieping Momenteel is deze verdieping ingericht als één grote open ruimte, maar dankzij de royale afmetingen is hier uitstekend een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren of eventueel door het plaatsen van dakkappelen twee kamers. De verdieping beschikt over maar liefst drie Velux-dakramen en een extra raam in de zijgevel, waardoor het daglicht van verschillende kanten binnenvalt. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel (2017) en vaste kasten met daarin onder andere de MV-installatie. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergvliering. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en alle andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in. De tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de royale diepte en breedte zijn er gedurende de dag zowel fijne zonplekken als aangename schaduwplekken te vinden. Een absolute blikvanger is de sfeervolle, onderheide overkapping achterin de tuin. Deze is voorzien van een glazen schuifpui en een houtkachel, waardoor je hier ook op koelere dagen heerlijk beschut kunt zitten. Aansluitend bevindt zich een praktische (fietsen)berging voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Verder beschikt de tuin over een vijver, een buitenkraan en een handige achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen oprit onder de carport. Een bijzonder praktisch detail is dat de oprit is onderheid. Vanuit de oprit is de berging bereikbaar die deel uitmaakt van de oorspronkelijke garage. Deze is voorzien van een roldeur en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is aan de voorzijde nog een extra houten (fietsen)berging aanwezig en een buitenkraan (voor zowel warm als koud water). De woning beschikt tevens over een camerasysteem dat bij de verkoop achterblijft. Ligging De Seine 11 ligt in de geliefde woonwijk Esse Laag. Deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving, groene karakter en uitstekende voorzieningen. De woning heeft een gunstige hoekligging, waardoor één zijde vrij ligt aan een parkeerterrein. Dit zorgt voor een extra open en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde ligt het Essepark. Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, diverse sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Bijzonderheden • Royale uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een aantrekkelijke hoeklocatie • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Esse Laag • Bouwjaar 1999 • Woonoppervlakte circa 158 m² en Perceeloppervlakte 264 m² • Energielabel B; en houten kozijnen met dubbele beglazing • Eigen (onderheide) oprit met carport • Extra werk- of speelkamer met airconditioning • Vier ruime slaapkamers • Moderne badkamer vernieuwd in 2023 en nette keuken (2017) • Ruime achtertuin met tuinhuis • Camerasysteem blijft achter