Ruilverkavelingsweg 8

en ook de ransuil, torenvalk en diverse spechten laten zich in de omgeving zien. Met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond is de woning comfortabel en toekomstbestendig. Rust, ruimte en natuur vormen hier de basis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, een poel en verschillende zitplekken waar het in alle seizoenen heerlijk verblijven is. De perceeloppervlakte is circa 7.700 m². Het is mogelijk om een kleine 1,4 hectare grond bij te kopen. Deze woonboerderij is gebouwd in achterhuis 1927 en voorhuis 1930, heeft een inhoud van 1.050 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 166 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m², de overige inpandige ruimte is ca. 131 m² en de externe bergruimte is ca. 104 m². De indeling van de woonboerderij is als volgt: Begane grond: Via de entree/hal, voorzien van een berging, trapkast en trapopgang, zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer beschikt over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer biedt een aansluiting voor een pelletkachel (de vrijwel nieuwe kachel is ter overname) en beschikt over een gezellige opkamer die extra karakter aan de woning geeft. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met schouw en toegang tot de kelder. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de hal is tevens de deel bereikbaar, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor hobby’s, werk aan huis of een atelier, met een trap naar de ruime bergzolder. Tot slot is er een wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een toilet. De indeling van het gastenverblijf is als volgt: Begane grond: Lichte woonkamer met open keuken welke voorzien is van een bar, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn drie slaapkamers. Wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De kenmerken van de woonboerderij zijn: - Energielabel G. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2007). - De slaapkamers en woonkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. - Voorzien van houten kozijnen. - De begane grond is voorzien van isolerende dubbele beglazing. - De kap is in de jaren '60 (voorhuis) en '90 (achterhuis) gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - Grote, multifunctionele kapschuur. Geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De kenmerken van het bijgebouw zijn: - Gebouwd met gebruik van fraaie gebinten. - Voorzien van vloer- en muurisolatie. - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 1995). - Aanwezigheid van een houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. - Dankzij de voorzieningen is het bijgebouw niet alleen comfortabel in gebruik, maar ook uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of dubbele bewoning. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.