Nieuwe Holtenweg 2

HR++ glas is dit een huis met volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De woning is gebouwd in 1966 en heeft een praktische en verrassend ruime indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een fraaie erker en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht op de groene voortuin. De warme houten vloer draagt bij aan de huiselijke sfeer. Aansluitend vindt u de ruime keuken, die is ingericht met een lichte keukenopstelling, diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een ruime slaapkamer met naastgelegen badkamer en een separate werkkamer. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen, thuiswerkt of behoefte heeft aan extra hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon. De kamers beschikken over een prettige lichtinval en er is volop praktische bergruimte aanwezig in de vaste kasten onder de schuine dakvlakken. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Dankzij de ligging op een royaal hoekperceel beschikt de woning over een ruime tuin rondom, met veel groen, volwassen beplanting en verschillende plekken om heerlijk buiten te zitten. De voortuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, waaronder een overdekt terras direct achter de woning. Een fijne plek om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De woning ligt in een groene en ruim opgezette woonomgeving in het geliefde dorp Vries. Het dorp heeft een prettig dorps karakter en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, basisscholen en sportverenigingen. Ook de omliggende natuur biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Door de gunstige ligging nabij de A28 zijn zowel Assen als Groningen goed bereikbaar, waardoor u hier rustig en ruim woont met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met erker en houten vloer. Ruime keuken met voldoende ruimte voor een eettafel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi heteluchtoven/magnetron, inbouwdiepvriezer (energielabel A++), inbouwkoelkast en vaatwasser. Verder beschikt de woning over een slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, een separate werkkamer en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon, diverse vaste kasten en bergruimte onder de schuine dakvlakken. BIJZONDERHEDEN: Energielabel: B Woonoppervlak: ca. 145 m² Perceelgrootte: 646 m² Bouwjaar: 1966 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond Recent zijn alle ramen vernieuwd en voorzien van HR++ glas Uitgerust met 12 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3400 kWh Beschikt over een stroomaansluiting 3x25 A Ruime tuin rondom met zuidwestelijke oriëntatie Meerdere zitplekken, waaronder een overdekt terras Groene en rustige woonomgeving nabij de voorzieningen van Vries Gunstige ligging ten opzichte van Assen, Groningen en de A28