Back to top houses
Watermunt 11
5308LS Aalst
€ 615.000 v.o.n.
What stands out
Good energy
Good condition
Good outdoor & parking
Good location
Good building
Good ownership & costs
Good neighbourhood
Good travel
Good size & layout
Good price & market
Bad environment
Bad amenities
Description
In een rustige en ruim opgezette nieuwbouwwijk ligt deze karaktervolle woning met garage. Een woning met de uitstraling van de geliefde jaren ’30 architectuur, gecombineerd met het comfort en de isolatiewaarden van moderne bouw. Hier woont u in alle rust, met aan de achterzijde een unieke ligging aan een brede watergang.
De woning kenmerkt zich door de typische dertigerjarenstijl: een fraaie gevel met karakteristieke detaillering, hoge kaplijn en een warme, tijdloze…
View more
uitstraling. Binnen ervaart u een prettige lichtinval en een praktische, gezinsvriendelijke indeling. De royale leefruimte op de begane grond biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De open keuken vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de achtertuin die direct grenst aan het water.
Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers van goed formaat en een complete badkamer. De zolderverdieping biedt aanvullende mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer.
De ligging in een rustige nieuwbouwwijk maakt dit een ideale woonplek voor gezinnen en rustzoekers. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl u thuis geniet van een rustige woonomgeving. De oprit naar de snelweg A2 ligt op 10 min rijafstand
De Watermunt 11 biedt het beste van twee werelden: de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu, op een unieke locatie aan het water. Een woning die u gezien én ervaren moet hebben.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Volledig geïsoleerd; Volledig geïsoleerd; Volledig geïsoleerd
- Insulation level
- Full
- Heating
- Warmtepomp
- Heating distribution
- Floor
- Garden quality
- Aan te leggen
- Maintenance inside
- Uitstekend
- Maintenance outside
- Uitstekend
- Home quality
- Normaal
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 478.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Quiet road, Residential, Water
Key facts
- Area
- 145 m² 264 m²
- Rooms
- 4 bed, 1 bath, 3 wc
- Construction year
- 2023
- Energy label
- A
- House type
- Geschakelde woning
- Type check
- BAG shows 2+ shared walls; verify house type
Garden facing south-east
Solar panels
Heat pump
Floor heating
Shed
Parking: Garage possible (2 places)
Location
- Address
- Watermunt 11 5308LS Aalst
- Neighbourhood
- Verspreide huizen in de polder Aalst
- Province
- Gelderland
Why it scored 382
Strengths
Building
Built in 2023 (3 years old)
+50
House type is geschakelde woning
+10
Energy
Insulation is fully insulated
+50
Energy label is A
+25
Heating system is heat pump
+20
Solar panels present
+20
Floor heating present
+10
Condition
Inside maintenance is excellent
+50
Outside maintenance is excellent
+50
Location
Located on a quiet road
+40
Located near water
+25
Neighbourhood
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 21.0%)
+40
Neighbourhood has a lot of water (13.0%)
+10
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Outdoor & parking
Garden present
+25
Garden faces south-east
+25
Shed present
+25
Environment
Low NO2 (10.6 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Size & layout
3 toilets
+10
Living area is 145 m²
+5
Travel
32 minutes by car to Den Bosch
+10
42 minutes by car to Nieuwegein
+10
Price & market
Price is 129% of the WOZ value
+9
Deductions
Amenities
Nearest train station is 12.0 km away
-50
Nearest hospital is 11.0 km away
-50
Environment
Neighbourhood has many households with children (45.8%)
-50
Elevated PM2.5 (9.5 µg/m³)
-10
Neighbourhood
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9)
-25
Price & market
Price per m² is €4241
-2