Rietkamp 15
5245EG Rosmalen
€ 630.520 v.o.n.
What stands out
travel
energy
environment
building
price & market
location
outdoor & parking
size & layout
neighbourhood
Key facts
- Surface area
- House 146 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 2026
- Energy label
- A3
- House type
- Tussenwoning
Garden facing north-east
Floor heating
Shed
Parking: Public
Description
DEZE GASLOZE NIEUWBOUWWONING IS ONDERDEEL VAN HET NIEUWBOUWPROJECT: DE VESTING BLOK 5 TE ROSMALEN, DE GROOTE WIELEN waar NOG ENKELE WONINGEN BESCHIKBAAR ZIJN
Kijk voor alle informatie over dit nieuwbouwproject op de projectwebsite van de projectontwikkelaar:
devestingrosmalen.nl
De vergunning is rond en naar verwachting gaat de bouw van deze laatste fase eind februari 2026 starten. De bouw staat gepland voor ca. 1 jaar.
BOUWNUMMER 88:
Ervaar optimaal wooncomfort in deze…
View more
moderne nieuwbouwwoning. Of je hier nu samen met je partner gaat wonen, met jonge kinderen of met tieners, dit huis biedt alle ruimte aan iedereen. Door de ruime woonkamer en open keuken, drie slaapkamers, complete badkamer en royale tweede verdieping is het hier heerlijk wonen. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig (A +++) en onderhoudsarm.
Kenmerken:
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 1.20m (over de volledige breedte)
Zeer energiezuinige woning (A +++) met warmtepomp
Vloerverwarming in de gehele woning
4 royale slaapkamers
Indeling
De indeling is zeer functioneel en doordacht met beneden een hal met toilet en toegang tot een lichte L-vormige woonkamer en een open keuken. Op de verdieping bevinden zich de overloop, twee royale slaapkamers en een complete badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping is royaal en hier vind je de 3e en 4e slaapkamer + technische ruimte met de binnen-unit van de warmtepomp en aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels een dakluik is de buiten-unit van de warmtepomp toegankelijk.
Ontdek De Vesting in De Groote Wielen:
Hier vind je een veelzijdig aanbod van stoere stadswoningen en stijlvolle appartementen, perfect voor wie houdt van stadse levendigheid gecombineerd met ruimte en groen.
De buurt combineert een unieke woonlocatie met stadse allure en omliggend groen. Dankzij de centrale ligging woon je dicht bij alle voorzieningen: gezellige horecagelegenheden, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik.
Aan de zuidzijde vind je statige stadswoningen met een privéafscheiding van de openbare ruimte en een prachtig uitzicht over de Groote Wielenplas. Het centrale gedeelte van de wijk bruist van het leven: hier kijk je vanuit je woning uit op sfeervolle doorkijkjes, gezellige straatjes en twee centrale pleinen, waar je buren ontmoet en kinderen vrij kunnen spelen.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- New
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Insulation level
- Full
- Heating
- Other
- Heating distribution
- Floor
- WOZ value
- € 444.000 (2024) · Neighbourhood
- Location tags
- Residential, Centre
Mortgage
Your bid
€ 630.520
Need to borrow
€ 185.964
29% LTV.
Net monthly term
€ 932
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 932
Location
- Address
- Rietkamp 15 5245EG Rosmalen
- Neighbourhood
- Centrum De Groote Wielen
- Travel time to work
- 40 minutes
Why it scored 228
Strengths
Travel
40 minutes by car to work
+200
18 minutes by car to Den Bosch
+50
Building
Built in 2026 (0 years old)
+50
Construction type is nieuwbouw
+30
Energy
Insulation is fully insulated
+50
Energy label is A3
+25
Floor heating present
+10
Environment
Neighbourhood has few households with children (15.4%)
+50
No major road noise nearby
+10
Outdoor & parking
Garden present
+25
Shed present
+25
Size & layout
Living area is 146 m²
+6
Deductions
Neighbourhood
Neighbourhood has high crime (188.00 reports per 1,000 residents)
-80
Building
BAG building is under construction (Bouw gestart)
-75
Outdoor & parking
Only street parking
-50
Garden faces north-east
-10
Size & layout
No bathtub
-50
Location
Located in a city centre
-10
Environment
Elevated PM2.5 (9.8 µg/m³)
-10
Elevated NO2 (12.2 µg/m³)
-10
Price & market
Price is 142% of the WOZ value
-6
Price per m² is €4319
-2