Rietkamp 15

5245EG Rosmalen
€ 630.520 v.o.n.

What stands out

travel energy environment building
price & market location outdoor & parking size & layout neighbourhood

Key facts

Surface area
House 146 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
2026
Energy label
A3
House type
Tussenwoning
Garden facing north-east Floor heating Shed Parking: Public

Photos

Description

DEZE GASLOZE NIEUWBOUWWONING IS ONDERDEEL VAN HET NIEUWBOUWPROJECT: DE VESTING BLOK 5 TE ROSMALEN, DE GROOTE WIELEN waar NOG ENKELE WONINGEN BESCHIKBAAR ZIJN Kijk voor alle informatie over dit nieuwbouwproject op de projectwebsite van de projectontwikkelaar: devestingrosmalen.nl De vergunning is rond en naar verwachting gaat de bouw van deze laatste fase eind februari 2026 starten. De bouw staat gepland voor ca. 1 jaar. BOUWNUMMER 88: Ervaar optimaal wooncomfort in deze…
moderne nieuwbouwwoning. Of je hier nu samen met je partner gaat wonen, met jonge kinderen of met tieners, dit huis biedt alle ruimte aan iedereen. Door de ruime woonkamer en open keuken, drie slaapkamers, complete badkamer en royale tweede verdieping is het hier heerlijk wonen. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig (A +++) en onderhoudsarm. Kenmerken: De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met 1.20m (over de volledige breedte) Zeer energiezuinige woning (A +++) met warmtepomp Vloerverwarming in de gehele woning 4 royale slaapkamers Indeling De indeling is zeer functioneel en doordacht met beneden een hal met toilet en toegang tot een lichte L-vormige woonkamer en een open keuken. Op de verdieping bevinden zich de overloop, twee royale slaapkamers en een complete badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping is royaal en hier vind je de 3e en 4e slaapkamer + technische ruimte met de binnen-unit van de warmtepomp en aansluitingen voor de wasapparatuur. Middels een dakluik is de buiten-unit van de warmtepomp toegankelijk. Ontdek De Vesting in De Groote Wielen: Hier vind je een veelzijdig aanbod van stoere stadswoningen en stijlvolle appartementen, perfect voor wie houdt van stadse levendigheid gecombineerd met ruimte en groen. De buurt combineert een unieke woonlocatie met stadse allure en omliggend groen. Dankzij de centrale ligging woon je dicht bij alle voorzieningen: gezellige horecagelegenheden, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Aan de zuidzijde vind je statige stadswoningen met een privéafscheiding van de openbare ruimte en een prachtig uitzicht over de Groote Wielenplas. Het centrale gedeelte van de wijk bruist van het leven: hier kijk je vanuit je woning uit op sfeervolle doorkijkjes, gezellige straatjes en twee centrale pleinen, waar je buren ontmoet en kinderen vrij kunnen spelen.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
New
Insulation
Volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Other
Heating distribution
Floor
WOZ value
€ 444.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Residential, Centre

Mortgage

Your bid € 630.520
Total required € 630.520
Bid amount
€ 630.520
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.000
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
Transfer tax (v.o.n. — seller pays)
Seller pays
NHG guarantee fee
€ 744
Own money used for the house
€ 444.556
Need to borrow € 185.964
29% LTV.
Net monthly term € 932
30-year linear · 3.79%
Tax break € 172
Gross monthly payment
€ 1.104
Annual mortgage interest
€ 7.048
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.554
Deductible interest
€ 5.494
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 2.059
Monthly tax benefit
€ 172
Net monthly payment
€ 932
NHG 4.4y break-even
LTV
29%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 470.000
NHG fee
€ 744
Monthly interest saving (est.)
€ 14
Break-even
4.4 years
10-year net benefit (est.)
€ 936
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 932

Location

Address
Rietkamp 15 5245EG Rosmalen
Neighbourhood
Centrum De Groote Wielen
Travel time to work
40 minutes

Why it scored 228

Strengths

Travel

40 minutes by car to work +200
18 minutes by car to Den Bosch +50

Building

Built in 2026 (0 years old) +50
Construction type is nieuwbouw +30

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A3 +25
Floor heating present +10

Environment

Neighbourhood has few households with children (15.4%) +50
No major road noise nearby +10

Outdoor & parking

Garden present +25
Shed present +25

Size & layout

Living area is 146 m² +6

Deductions

Neighbourhood

Neighbourhood has high crime (188.00 reports per 1,000 residents) -80

Building

BAG building is under construction (Bouw gestart) -75

Outdoor & parking

Only street parking -50
Garden faces north-east -10

Size & layout

No bathtub -50

Location

Located in a city centre -10

Environment

Elevated PM2.5 (9.8 µg/m³) -10
Elevated NO2 (12.2 µg/m³) -10

Price & market

Price is 142% of the WOZ value -6
Price per m² is €4319 -2