Kastanjelaan 12

uitzonderlijke hoeveelheid ruimte op een toplocatie in Arnhem. De ligging is ideaal: op loopafstand van het bruisende stadscentrum en op slechts een steenworp afstand van de levendige Steenstraat, met haar veelzijdige winkelaanbod, gezellige horeca en speciaalzaken. Toch ervaar je eenmaal binnen een aangename rust. Diezelfde rust vind je terug in de fraai aangelegde, zonnige stadstuin, waar je je midden in de stad even helemaal kunt terugtrekken. Het Spijkerkwartier staat bekend om zijn statige, monumentale herenhuizen, groene karakter en authentieke vooroorlogse uitstraling. De wijk is aangewezen als beschermd stadsgezicht, kent veel actieve groepen vrijwilligers en telt maar liefst elf openbare tuinen. Ook is het een zogenaamde 15-minutenwijk met alle voorzieningen zoals scholen, medische voorzieningen, de schouwburg, het Focus Filmtheater, concertgebouw Musis en diverse restaurants en cafés in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van Arnhem Centraal, Station Velperpoort en diverse busverbindingen is ook de bereikbaarheid uitstekend. Het station ligt op korte afstand en steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een karaktervol herenhuis met een rijke uitstraling, verrassend veel leefruimte en een heerlijke stadstuin, op een plek waar het beste van Arnhem binnen handbereik ligt. Indeling Souterrain Vanuit de keuken bereik je de praktische kelderruimte van circa 4,5 x 2,5 meter. Ideaal als wijnkelder en voor extra bergruimte. Beletage Via de entree kom je in de vestibule en de gang, waar direct de authentieke sfeer van de woning opvalt. De marmeren vloer, afkomstig uit het Rijksmuseum, het originele ornamentenplafond en de karakteristieke betegeling in het toilet met fonteintje geven deze verdieping een bijzondere uitstraling. Aan de zijkant bevindt zich een multifunctionele kamer, oorspronkelijk in gebruik als wachtkamer en tegenwoordig ingericht als praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte is ook ideaal geschikt voor het realiseren van een thuiskantoor of praktijkruimte aan huis. De royale kamer-en-suite met parketvloer vormt een sfeervol geheel, met hoge paneelschuifdeuren die de ruimtes op klassieke wijze met elkaar verbinden met daarnaast nog een authentiek, ingebouwde apothekerskast. Aansluitend bevindt zich de in 2017 aangebouwde serrekamer van ruim 20 m². Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om het hele jaar door van het groen te genieten. De moderne woonkeuken vormt een fraaie combinatie van design en functionaliteit. Het kook- en spoeleiland is voorzien van een Quooker en een ATAG-inductiekookplaat met wokbrander. De stijlvolle kastenwand biedt volop bergruimte en is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur van Miele en Liebherr. Ook vanuit de keuken geven openslaande deuren rechtstreeks toegang tot de stadstuin. De keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de royale badkamer. Een van de slaapkamers beschikt over een directe toegang tot het ruime balkon, dat gedeeltelijk is voorzien van een sedumdak. De andere slaapkamer aan de tuinkant kijkt ook uit op het sedumdak en is voorzien van inbouwkasten. De kamer en gang aan de andere kant van het huis hebben een Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een open karakter. De luxueus uitgevoerde badkamer is compleet ingericht met een comfortabele en zeer ruime inloopdouche, een ligbad, een toilet, een designwandradiator en een wastafelmeubel. Een heerlijke en lichte ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2025 grootschalig gerenoveerd en het dak is professioneel geïsoleerd, waardoor een loft-achtige beleving is gecreëerd. Deze verdieping heeft een uitstekende basis voor verdere afwerking en inrichting en biedt volop mogelijkheden om de woning verder ook naar eigen wens nog verder in te delen. De royale open ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een comfortabel thuiskantoor met pantry of een combinatie van functies. Ook het realiseren van een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate ruimte met de hybride warmtepomp en cv-opstelling. Deze ruimte biedt eveneens mogelijkheden om de indeling verder te optimaliseren, met extra aansluitingen voor wasmachine en droger of bijvoorbeeld met het oog op een tweede badkamer. Bijzonderheden - Royaal herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 229 m². - Gelegen aan de geliefde Kastanjelaan in het karakteristieke Spijkerkwartier. - Op loopafstand van het Arnhemse stadscentrum, de Steenstraat en Station Velperpoort. - Arnhem Centraal op circa vijf minuten afstand. - Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer, met goede verbindingen naar de grote steden (ook internationaal). - Goede staat van onderhoud en diverse isolerende voorzieningen, met een relatief laag energieverbruik. - Cv-installatie uit 2017 en hybride warmtepomp uit 2023. - Nagenoeg geheel voorzien van HR- en HR++-beglazing. - Vloerverwarming in de keuken en serre. - Recent gerenoveerde zolderverdieping met professioneel geïsoleerd dak. - Fraai bewaard gebleven authentieke details, waaronder paneeldeuren, glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en karakteristieke trapspijlen. - Vrije, zonnige stadstuin op het westen van circa 10 x 10 meter, fraai aangelegd en met een praktische zijuitgang naar de straat. - Er is een verduurzamingsplan opgesteld met als doel energielabel A. De twee meest kostbare maatregelen zijn door de huidige eigenaren al gerealiseerd, het plaatsen van een hybride warmtepomp en zolderisolatie.