Dalidastraat 43

plantsoen en aan de achterkant de sfeervolle, verlichte achtertuin met aangrenzende vlonder op het westen. Wonen op deze plek biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen. In 2022 is de gehele tweede verdieping uitgebreidt met een dakkapel aan de voorkant, een praktische washoek, een tweede badkamer met vloerverwarming en een sfeervolle masterbedroom. Ook deze etage is voorzien van airconditioning. De zonnige achtertuin aan het water vormt een bijzondere meerwaarde. Op je buik op de vlonder zie je het waterleven en met de SUP kun je de wijk vanaf het water verkennen. Hier geniet je volop terwijl de dagelijkse voorzieningen, scholen en het centrum van Nijmegen binnen handbereik liggen. Ook Arnhem is goed bereikbaar via de A325 en het Rijn-Waalsnelfietspad. De woning is gebouwd met oog voor comfort en duurzaamheid. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en stadsverwarming geniet u van een energiezuinige woonomgeving met energielabel A. De royale leefruimte, de praktische indeling met meerdere woonlagen en de aanwezigheid van maar liefst vier slaapkamers waarvan 1 met inloopkast een werk/hobbyruimte en twee badkamers zorgen ervoor dat iedere gezinsbewoner beschikt over voldoende ruimte en privacy. Indeling: Begane grond Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer toegankelijk. De gehele benedenverdieping is voorzien van een PVC-vloer. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de tuin. Dankzij de grote raampartijen met schuifpui geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. Hier is een airco-unit aanwezig en een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel met vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorkant. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast. De hele verdieping is voorzien van laminaat en alle slaapkamers hebben een airco-unit. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van alle gewenste voorzieningen zoals een inloopdouche, tweede toilet, ligbad en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt eveneens ruime gebruiksmogelijkheden door de in 2022 geplaatste dakkapel en beschikt over een sfeervolle masterbedroom een tweede luxe ingerichte moderne badkamer (2022) met elektrische vloerverwarming. Tevens zijn hier een ruime werkruimte met wasruimte gecreëerd. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor grotere gezinnen of situaties waarbij extra privacy gewenst is voor inwonende kinderen of gasten. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat en de slaapkamer beschikt over een airco-unit. Via een vlizotrap komt u op een ruime bergzolder met stahoogte over de gehele breedte van de woning. Buitenruimte De achtertuin is gesitueerd op het westen en met een oppervlakte van circa 95 m² is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid of een sfeervolle loungehoek. Zowel boven als beneden bij het water is de tuin verlicht en voorzien van buitenstopcontacten. De ligging direct aan het water met vrij uitzicht geeft een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Hier geniet je dagelijks van een prachtig uitzicht. Vanuit de achtertuin is tevens de aangebouwde garage bereikbaar, voorzien van elektrische kanteldeur, elektra en geschikt voor het stallen van een auto, fietsen en extra opslag. Kenmerken Geschakelde twee-onder-een-kapwoning Woonoppervlakte circa 169 m² Perceeloppervlakte 234 m² Bouwjaar 2016 2022 tweede verdieping uitgebreidt met dakkapel, wasruimte en tweede badkamer met vloerverwarming Energielabel A Volledig geïsoleerd HR++ beglazing Verwarming via stadsverwarming Vier slaapkamers met mogelijkheid voor vijf Twee badkamers met mechanische afzuiging en een met elektrische vloerverwarming Drie woonlagen en een vliering Aangebouwde stenen garage met elektra en water Eigen oprit Achtertuin van circa 95 m² Tuin op het westen Gelegen aan het water Vrijblijvend vrij uitzicht aan de voorzijde Airconditioning aanwezig op alle verdiepingen Rustige ligging in gewilde woonwijk Nabij voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen