Birdielaan 100

bijkeuken en met een fraai aangelegde tuin rondom is dit de ideale plek voor rust en veel woonplezier. Mede door de royale slaapkamer op de begane grond biedt de villa de mogelijkheid deze voor levensloopbestendig wonen of kangoeroe wonen aan te passen. Een kantoor of praktijk aan huis kan ook worden gecreëerd. Deze villa is klaar om u te verwelkomen in haar ruimtelijke, groene en rustige omgeving. De gestelde prijs betreft een bieden vanaf prijs van € 745.000,= k.k.. Biedingen vanaf € 745.000,= zullen door verkopers in overweging worden genomen. Indeling Begane grond Op de ruime oprit waar u meerdere auto's parkeert en elektrisch kunt laden komt u aan bij de voordeur. Bij binnenkomst wordt u verwelkomt in een lichte en ruime entreehal met vide en de fraaie hardhouten, open trapopgang naar de eerste verdieping. De entreehal biedt toegang tot de toiletruimte, de bijkeuken en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht. Met de brede raampartijen, waarvan 1 met schuifpui heeft u een prachtig vrij uitzicht op de tuin, met Koi karper-vijver en de groene omgeving van de golfbaan en toegang tot de tuin. In de woonkamer biedt de zandstenen (gas combi elektrische) haard gezelligheid en warmte. Aan de voorzijde loopt de woonkamer door in de openkeuken (Siematic), met op de scheiding een zitbar. De keuken in L-opstelling is uitgerust met veel bergruimte, een carrousel en diverse inbouwapparatuur zoals een 4 zones keramische- kookplaat, een koel -vriescombinatie, een magnetron-ovencombinatie, een afzuigkap en een vaatwasser. De apparatuur is van het merk Bosch en van recente aanschafdatum. De afzuigkap is van het merk Scholtes. In de woonkamer, openkeuken en de entreehal ligt een prachtige en warme doorlopende merbau -parketvloer. Vanuit de entreehal komt u in de ruime bijkeuken. In de bijkeuken kunt u uw wasmachine en -droger opstellen. Hier bevinden zich ook de luchtverwarmingsunit, de warmwatervoorziening en de centrale stofzuigunit. Vanuit de bijkeuken komt u aan de voorzijde in de inpandige garage en doorlopend vanuit de bijkeuken aan de achterzijde komt u in uw gelijkvloerse zeer ruime slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel. Verder doorlopend naar de achterzijde komt u in de royale lichte tuin-/werkkamer; een heerlijk rustgevende omgeving met ook hier twee raampartijen, waarvan 1 met schuifpui. Eerste verdieping Via de statige hardhouten open trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop, die voorzien is van een glazen afscheiding voor extra ruimtelijk gevoel, overziet u de grote vide. Aan de overloop bevinden zich drie heerlijk lichte en in afmeting variërende slaapkamers, waarvan de ramen van 2 kamers zijn voorzien van rolluiken en een kleine kamer van screens. Vooral van de achterzijde heeft u een heerlijk vrij en groen uitzicht over de golfbaan. De centraal gelegen ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van o.a. een ligbad, een instapdouche, een wastafel, een toilet en een te openen raam om prettig natuurlijk te ventileren. Vliering Vanaf de overloop van de 1e verdieping komt u met de vlizotrap op de ruime vliering met verlichting. Hier heeft u veel bergruimte. Tuin Grenzend aan het water en de tegenover gelegen golfbaan, ligt de bijzonder fraai aangelegde, volwassen begroeide tuin met houten terrassen op verschillende niveaus en elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achtergevel, een 4 a 5 persoons sauna (opgiet) en een berging voor uw tuingereedschappen. Het hele jaar door ziet u watervogels zoals eendjes, zwanen, maar bijvoorbeeld ook ijsvogels. De tuin loopt geheel rondom uw villa en biedt verschillende plekken om met veel privacy van het buiten te genieten. Aan de voorzijde van de woning parkeert u uw auto's op de brede oprit met split. De volwassen naaldbomen, de struiken en het grindpad in de voortuin geven het gevoel dat de woning in een natuurlijk (eigen) bos staat. Aan de muur naast de garagedeur hangt het laadstation voor uw elektrische auto. Bijzonderheden woning: Bouwjaar:1998, Energielabel C Perceeloppervlakte:692 m2 Gebruiksopp. Totaal:205 m2 Gebruiksopp. Wonen:188 m2 Gebruiksopp. Overig inpandig: 17 m2 Gebouw Geb. Buitenruimte Totaal (overkapping):11 m2 Externe Bergruimte Totaal (2x bergruimte én een sauna): 12 m2 Bijzonder vrij gelegen, royale vrijstaande villa op riant zonnig perceel aan water gelegen 4 Fijne lichte slaapkamers Begane grond beschikt over de gelijkvloerse royale 4e slaapkamer en kantoor Royale zonnige woonkamer en zitgedeelte met zandsteen gas combi elektrische haard Royale openkeuken (Siematic), in L- opstelling voorzien van diverse apparatuur, zoals een 4 zones keramische- kookplaat, koel -vriescombinatie, veel bergruimte, oven magnetron combinatie, vaatwasser, afzuigkap. De apparatuur is van het merk Bosch en van recente aanschafdatum. De afzuigkap is van het merk Scholtes. Woonkamer met grote raampartijen en schuifpui waardoor veel natuurlijk lichtinval Prachtige doorlopende merbau parketvloer in warme kleur, in entreehal, woonkamer en openkeuken Fraaie ruimtelijke entreehal met hardhouten trap naar de verdieping Fijne lichte wanden en plafonds waardoor een ruimtelijke sfeer in de gehele villa Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, instapdouche, wastafelmeubel en toilet Ruime bijkeuken, waarin uitstortgootsteen, centrale stofzuig-unit, ventilatie- en luchtverwarmingsinstallatie en opstelmogelijkheid wasmachine en -droger Ruime inpandige garage Royale oprit voor meerdere auto's Laadstation voor uw elektrische auto Grenzend aan het water met een royale en zeer privé gelegen tuin rondom met waterval Koi karper- vijver 4 a 5 pers. sauna in achtertuin Woonkamer en werkkamer begane grond zijn voorzien van zonnescherm aan de buitengevel Slaapkamers 1e verdieping voorzien van rolluiken, raam slaapkamer achterzijde voorzien van screen Luchtverwarmingsunit Brink Allure laatste onderhoud 14-01-2026 en goedgekeurd (gasgestookt) en stofzuigersysteem (waarvan de motor in 2023 is vervangen) NIBE Fighter 100P warmtewisselaar voor het warmwater Schuine dak begane grond en 1ste verdieping gerenoveerd 2025 Schilderwerk 2022 Glasvezel aanwezig Bijzonderheden omgeving: In de fraaie villawijk 'Flevo Golf Resort' gelegen Snelle ontsluiting naar snelweg A6 en Dronten/Kampen/Zwolle Nabij IJsselmeer, strand en recreatiehavens met betreffende gezellige horeca Golfclub op loopafstand Nabij Zuigerplasbos Nabij Fashion Outlet Centre Batavia-Stad